Налог с продажи дома с участком. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Налог с продажи дома с участком.

Тимур Рубан

23 октября 2018

Вся Россия

21 594

Участок в собственности более 3-х лет, на дом собственность только оформлена. Всё вместе хочу продать за 2 500 000р. Как разбить суммы стоимости между домом и участком чтобы не попасть на налоги ?

Автор

Теги

Тимур Рубан

дом налоги участок

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

23 300 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

23 октября 2018, 08:48

Лучший совет

В договоре купли-продажи: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ продаются за сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЖИЛОЙ ДОМ продается за сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

23 октября 2018, 10:54

Тимур, если дом в собственности после 31 декабря 2015 года, то привязка к кадастровой стоимости возникает. Если 70% от кадастровой стоимости дома - будет больше стоимости по договору купли-продажи, то формула такая: КС*70% = Х - 1 000 000 вычет = Х*13% = налог к уплате.
Уточните кадастровую стоимость дома, тогда можно будет разговаривать более предметно.
По земле налогов нет, т. к. в собственности более минимального срока.

441/50 000

Петр Манько

23 октября 2018, 12:53

Если кадастровая стоимость дома окажется выше 1,43 млн, то есть 2 варианта: воспользоваться вычетом в 1 млн и заплатить налог с разницы (70% от КС - 1 млн) или вместо вычета (1 млн) воспользоваться возможностью предъявить затраты на строительство дома (кассовые и товарные чеки, договора подряда и т.д.).

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 октября 2018, 11:54

Если кадастровая стоимость дома до 1,43 м.р., то при продаже по документам за 1 м.р. обязанности по уплате налога не будет.
При собственности менее 3-х лет декларация подается в обязательном порядке. Право даже на стандартные вычеты носит исключительно заявительный характер.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

23 октября 2018, 10:38

"А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?"

Будет зависеть от кадастровой стоимости.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

23 октября 2018, 10:24

При условии, что на момент продажи вы ещё не использовали право на вычет.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Тимур Рубан

Автор

23 октября 2018, 10:17

А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях