Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи двух квартир.
ID: 12229263
20 апреля 2016
Вся Россия
5 435
13
Добрый день. В 2016 году мной были получены в наследство доля в квартире и полностью квартира. Квартиры в разных городах. Живу в третьем городе. Сразу же все было продано. Доля за 600 тысяч, кварира за 1 млн. И сразу куплена квартира за 2 млн. в том городе где живу.
Вопрос первый: мне нужно подавать декларацию по месту прописки или по месту нахождения квартир?
Второй вопрос: Что с налогами, с какой суммы нужно будет заплатить налог и как вообще это считается?
Автор
Теги
13
Могут подойти
12 комментариев
20 апреля 2016, 08:50
Лучший совет
Декларацию Вам нужно подавать в январе-апреле 2017 года по месту Вашей регистрации.
Налог будет ((600тыс+1млн)-1млн)х13%.
Если Вы купили новую квартиру в собственность и еще не использовали свое право на получение имущественного вычета, то Вы можете не только скомпенсировать налог от продажи, но и получить еще 13% от 1,4млн.
Для этого Вам нужно правильно заполнить декларацию и подать ее вместе с необходимыми документами.
3
1
439/50 000
0/50 000
20 апреля 2016, 09:48
Поскольку все расчеты (налог и получение вычета) Вы произведете в одной декларации, то по итогам Вы должны сразу остаться в плюсе.
Правда, коллеги здесь недавно писали, что теперь налоговая требует сначала уплатить налоги...
0
0
230/50 000
ID: 12229263
Автор
20 мая 2016, 12:39
Раз запутал, то лучше объясню все сначала )))) Первая квартира- 1/2 давно принадлежала мне, другая 1/2: 3/4 досталась мне в наследство 1/4 другому человеку. Вторая квартира: 1/2 была подарена в этом году, другая 1/2: 3/4 досталась мне, 1/4 другому человеку. Со вторым наследником при вступлении в наследство был заключен договор мены: 3/4 в первой квартире поменял на 1/4 во второй квартире. И 1/2, которая принадлежала мне давно была продана за 600 тыс.
Получилось, что вторая квартира принадлежит мне полностью. и ее продал за 1 млн.
Вот так все непросто.
Когда я буду подавать 3 ндфл, нужно ли мне будет указывать в ней эту 1/2, которая была продана? На счет квартиры за млн я понимаю что указывать нужно.
0
0
726/50 000
0/50 000
Ирина Климова
16 мая 2016, 10:28
Если квартиры получены в наследство, то можно доказать родство, написать соответствующее заявление на отмену налога и подачу декларации, приложить соответствующие документы в копиях и отнести в налоговую, либо отправить по почте, либо по ТКС. При этом вы не платите налог.
0
0
273/50 000
0/50 000
28 апреля 2016, 23:29
Вы нас запутали. Если ранее в этой квартире Вы владели долей и срок владения более 3 лет, то налога нет вообще (в 2016 году у Вас получилось приращение одного и того же права). И не надо было мудрить с меной.
1
0
209/50 000
0/50 000
ID: 12229263
Автор
28 апреля 2016, 16:21
Оказалось все проще. Долю продали, которой владели уже давно. А ту, которую получили в наследство, просто сделали обмен долями. Поэтому налог видимо платить не придется. Только вот вопрос - эту долю, котрая давно в собственности надо будет в декларации указывать, или нет.
0
0
272/50 000
0/50 000
ID: 12243758
25 апреля 2016, 16:57
а вы что уже успели купить 2 квартиры?
0
0
39/50 000
0/50 000
ID: 12229263
Автор
28 апреля 2016, 16:18
Почему две? - одну!
0
0
19/50 000
ID: 12235422
22 апреля 2016, 15:22
если я не ошибаюсь, то по второй квартире налог больше будет чем с первой
0
0
73/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
20 апреля 2016, 19:22
Пользователь12229263, декларация подается по месту учета в качестве налогоплательщика, если прописка не совпадает с местом жительства и вы не вставали на налоговый учет по месту жительства, то вот вам повод посетить налоговую в ближайшее время. Касаемо налога, Татьяна и Даниил уже сказали, что налогооблагаемая база = 600 т.р. Если вы уже купили квартиру в этом году и не использовали до этого налоговый вычет на покупку недвижимости, то можете подать на него в той же декларации за 2017 год и тем самым получить "взаимозачет" налога и налогового вычета, при этом фактически платить налог обязанности не возникает.
Если не очень понимаете всю эту "математику", то обратитесь за составлением декларации к специалисту, стоит это совсем немного.
И поддержу "двумя руками - "ЗА" Даниила, - не ищите сейчас "правды" в налоговой инспекции, к сожалению очень часто там дают такие ответы, что ужасаешься уровню знания ими СВОЕГО вопроса.
3
0
941/50 000
0/50 000
20 апреля 2016, 16:26
Ответ первый. Декларацию подаете по месту Вашего учета в качестве налогоплательщика. Как правило, это место "прописки".
Ответ второй. Если ситуация практическая, а не вариант Ваших будущих действий, то налоговая база у Вас будет равна 600 т.р.. По квартире 1 м.р. можете заявить стандартный налоговый вычет.
Если все это только теория на будущее и наследодатель умер в 2016 году, то для определения размера налога необходимо знать кадастровую стоимость.
Читайте старую и новую редакции Налогового кодекса, в частности статьи 217 и 220.
За более полной информацией можете обратиться к налоговому консультанту или к тому, кто разбирается в теме налогов. Искать ответы в налоговой инспекции не рекомендуется. Увы, но очень часто ответы там дают неверные.
3
0
780/50 000
0/50 000
ID: 12229263
Автор
20 апреля 2016, 09:20
Т.е. налог с 600 тыс. все равно вначале придется заплатить и только потом скомпенсировать?
0
1
90/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости