Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи имущества по наследству.
Наталья Мариева
15 августа 2021
Вся Россия
8 908
10

 Добрый день уважаемые риэлторы, у меня такой вопрос- в 2014 году я вступила в наследство на долю в частном доме со своим кадастровым номером ( вторая доля была у соседей). В 2019 году городской суд прекратил долевую собственность и выделил каждому его часть. В 2020 году я подала решение суда в россреестр и получила новый кадастровый номер, статус доли изменился на блок жилого дома блокированной застройки. Далее в 2020 году я продала дом за 2 млн. рублей ( по кадастру 2 млн.500 тыс рубл. )В личном кабинете в налоговой пришло сообщение о том что я получила доход от реализации имущества и  должна предоставить за 2020 год заполненную 3 Ндфл, либо предоставить документы о отстутствии обязанности по предоставлению таковой. Но по факту дохода не было, так как ранее не было покупки,в  налоговую пришла информации о снятии с учета в 2020, постановки на учет в 2020 и продажи в этом же году. Неужели не избежать налога, не очень хочется платить, при условии что я уже купила на эти деньги другую недвижимость, спасибо за ответы.


Авторы
Теги
10
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
15 августа 2021, 15:28
Лучший совет
Добрый день. Все правильно, Вы получили доход 2.5 м.р. и судя по описанию он попадает под налогообложение. У Вас изменение кадастрового номера, а значит с т.з. налогообложения появился новый объект права, а старый прекратил своё существование. Ваш налог (2,5-1)*13%, где 1 - это стандартный налоговый вычет, который предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период.
5
0
391/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 августа 2021, 16:35
В моем комментарии выше не 2.5, а 2. Не туда посмотрел. Вы же за 2 продали, а 2.5 это у Вас кадастровая стоимость. Таким образом, Ваш налог равен 130 т.р.
0
0
154/50 000
Авангард Недвижимость
16 августа 2021, 16:02
ID: 64457530, потому, что доля в общем праве и то, что сейчас - это разные вещи!
Конечно границы изменились и это не моё решение ))
0
0
137/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
16 августа 2021, 13:51
В вышеуказанном письме есть два понятия -недвижимое имущество и квартира, надо понять частный дом здесь имеет место быть?
0
0
121/50 000
0/50 000
ID: 64457530
16 августа 2021, 13:30
Думаю, нужно пободаться с налоговой, но это будет не просто. Арман, а почему Вы решили, что границы изменились?
0
0
111/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
16 августа 2021, 11:44
Спасибо Арман за ответ, в ближайшее время ещё буду консультироваться с налоговым консультантом,если найдем какие либо аргументированные возможности не платить то напишу здесь.
0
0
175/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 августа 2021, 11:06
Добрый день! Вышеупомянутое письмо ФНС не имеет ничего общего с вопросом автора, ибо письмо составлено на примере от продажи квартир, образованных при разделе БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ исходной квартиры и это ключевая разница.
Наталья, налоговая права, чтобы смягчить налоговое бремя - заявите стандартный имущественный вычет на миллион и оплатите налог по формуле: 2 млн.-1 млн.= 1 млн.*13%= 130 000 (налог к уплате). С уважением, Арман!
2
0
447/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 16:07
Валентина Зырянова, спасибо за ответ.
0
0
38/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 августа 2021, 16:03
Если подходить к вопросу буквально, с точки зрения налогового органа, который преследует понятные цели, то с появлением нового кадастрового номера, предельный срок владения начинает считаться заново.
На вашем месте лучше поступить следующим образом: приложить документы, копию вышеупомянутого письма ФНС, и подробные письменные разъяснения о том , что Вы налоговой ничего не должны. Если инспекция решит иначе, то Вы можете обратиться в суд.
0
0
449/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 15:36
Спасибо за ответ Даниил, я считала что раз продажа в ДКП меньше стоимости по кадастру то расчет идет 70 % от кадастра, это 1 млн.750 тыс, минус вычет 1 млн ,и 13 % от 750 тыс -это 97 500 руб ,разве не так?. А вообще и это не хочется платить.
0
0
243/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
15 августа 2021, 15:20
не риэлтор ,спасибо за ответ.Да наверное так и сделаю, а 3 НДФЛ заполненную так же предоставить под штамп с пояснением перехода прав вместе с другими копиями и ждать ответа ?
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости