Галина, если квартира находится в собственности менее минимального предельного срока владения, то Вам выгоднее всего уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Нюансов очень много, лучше найдите консультанта в своём регионе, сходите на встречу.

Андрей, здравствуйте. Мне тоже показались странными пальцы вниз Арману и Дмитрию от Вас. Коллеги написали всё верно, а конкретный ответ дать нет возможности при отсутствии документов. Позиция " Я считаю, что Вы собираете лайки, и вот Вам нате" выглядит по меньшей мере странной. От профессионала ожидаешь объективности суждений, а не эмоциональных порывов. Что касается терминологии, то я никогда не слышал термина "неотвратимые улучшения". Неотвратимость означает то, что нельзя предотвратить. То есть, нечто неизбежное. В гражданско-правовой терминологии используется термин "неотделимые улучшения". Это такие улучшения, которые невозможно отделить от имущества, не причинив ему вред. Разные вещи - согласитесь...
На форуме есть определённая этика поведения. Мы не меряемся коронами, и не пытаемся опустить друг друга. Даже в том случае, если кто-то ошибся. Разумный человек сам поймёт ошибку и примет к сведению. Форум не только для расширения клиентской базы, но и для обучения.

Андрей, добрый вечер! Не совсем понятно, как ваше возмущение по поводу плюсов нашим ответам от коллег соотносится с плюсами, которые вы ставите себе в своих же блогах. Это тоже баллы, рейтинги... Тут, видимо, действует принцип: "Сам себя не похвалишь....". Ну да ладно. Наверное, я работаю в параллельной с вами вселенной, потому что во всех нормативных актах мне встречался термин "неотделимые улучшения". Насколько будут грамотными и полезными ваши советы - время покажет, а пользователи и коллеги - оценят.

Уважаемые коллеги Дмитрий и Арман, я постарался ответить на вопрос Галины и немного вас поддержать в части возражений на реплику Людмилы Юрьевны Билан « о ведении дебатов о не компетентности». Могу предположить, что тему которую здесь развивают используют для набора лайков и соответствующих баллов. Балы , рейтинги, но мне показалось что прозвучал внятный вопрос с отсутствием пояснений и условий сделки. Читая сообщения дал свой комментарий.
На мой взгляд конкретного ответа не последовало, но стоит лайк. ??? Причём не ☝️ один..?

В отношении неотвратимых улучшений, то здесь все понятно. Это элементарный экономический термин применяемый в правовых целях. Он звучит во всех нормативных актах связанных с привлечением денежных средств с целью улучшения качества объекта недвижимости. Смысл и содержание термина не относится к услугам не связанным с качественными характеристиками объекта. И не могут быть приняты в расходы налоговыми органами при исчислении налогов. Один нюанс для новостроек - услуги по продаже объекта входят в стоимость объекта и не вычленяются.

По моему ответ простой и понятный, если нужно изменить лайк - то не проблема. Но только вопрос не разрешён, на мой взгляд - ТАК ГДЕ СОВЕТ?

Андрей, потрудитесь аргументировать свои минусы. С чем конкретно в комментарии Армана и в моем комментарии вы не согласны. Половина постоянно отвечающих здесь - юристы с большим опытом работы, другая половина - риэлторы с ещё большим практическим опытом, в том числе и в области налогов. Мы с уважением относимся друг к другу, стараемся быть корректными и всегда аргументировать свою позицию. О «неотвратимых» улучшениях никогда не слышал, это повод поставить вам минус)?

Галина доброго времени суток! Для расчета величины налогов и учета расходов необходимо вам дополнить излагаемую вами информацию следующими данными которые напрямую вытекают из требования Налогового Кодекса. Статья 217.1 НК РФ определяет ряд условий которые необходимо учесть при расчете налога:
1. Был ли вам возмещен налоговый имущественный вычет на сумму ипотеки и процентов?
2. Какая кадастровая стоимость вашего объекта? Превышает ли сумма сделки продажи вашего имущества 70% порог кадастровой стоимости. В некоторых объектах, включая новостройки, имеется превышение кадастровой стоимости над фактической суммой продажи. А это повод для увеличения налога.
3 Входили в вашу сделку продажи суммы которые тратятся на неотвратимые улучшения? Суммы на ремонт закладывалась в договор продажи или нет?
4. Ну и самое главное срок владения вами объекта?

Без этих показателей сложно дать корректный ответ. Ссылаться на какие - либо нормативы думаю не корректно. Основное действие по расчету складывается из договора купли-продажи и обязательств прописанных в нем. Дополните информацию и получите рецепт!

Компетенция риэлторов имеет своё направление - продажа недвижимости. А рецепты по оптимизации налогов дают юристы. Это будет правильней и надежней.

Людмила Юрьевна, а о чьей некомпетентности конкретно речь?
Не совсем понятен ваш комментарий.

Жаль, что в этой ветке нет людей, которые ведут дебаты о некомпетентности риэлторов...

Спасибо. Оплата этого специалиста, тоже может быть включена в сумму расходов?

Добрый день! Рассчитывая НДФЛ при продаже, вы можете учесть документально подтверждённые расходы на приобретение. В них можно включить: непосредственно стоимость квартиры по договору купли-продажи, проценты уплаченные по ипотеке (Письмо Минфина от 22 июня 2015 г. N БС-4-11/10707@). В случае приобретения квартиры в новостройке без отделки при условии, что это отражено в договоре - расходы на отделку. Для конечного расчёта привлеките специалиста очно.