Добрый день!

Прошу, подскажите, т.к. перечитав интернет и поговорив с несколькими риелторами (риэлторами), получил несколько 100%, но совершенно разных ответов :)

Суть: я как физ. лицо купил в 2015 году в новостройке коммерческую недвижимость - офис - по прямому договору от застройщика. При этом у меня нет ИП.

В 2016 году в мае получил офис в собственность и сейчас планирую его продать. При этом офис пустой и никакой аренды или сдачи или иного использования не было.

На руках есть договор, который подтверждает его покупку за 2.600.000 руб.
Желаемая сумма продажи - 3.000.000 руб.
Владение коммерческой недвижимостью: несколько месяцев.

Как я понял, налог в 13% я обязан уплатить, т.к. недвижимость у меня, как физ. лица, менее 3-х лет.

И несколько вопросов:

1. Если я продаю его за 3.000.000 руб. и у меня есть офиц. договор ранее его покупки за 2.600.000 руб., то я:

- уплачиваю налог 13% с разницы, т.е. с 400.000 руб. = 52.000 руб., т.к. именно это будем моей прибылью? - несколько риелторов дали именно такой ответ.

- или уплачиваю налог со всей суммы 3.000.000 руб. = 390.000 руб.?

2. А если я продаю его ровно за 2.600.000 руб. - за сумму покупки - я должен уплатить налог? В интернете как раз многие источники указывают, что нет, но надо заранее подать верную декларацию или что-то еще, чтобы было ясно, что при продаже я не получил выгоду.

3. А если я в итоге подожду, то сейчас время налоговой амнистии для физ. лица как ранее 3-и года, или 5-ть, т.к. есть некоторые источники, которые указывают именно это.