моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. ПИСЬМО от 13 сентября 2010 года N 03-04-05/9-539 P.S. для Алла Сабурова,

Лина, платить налог Вы не будете, собственность считается с момента смерти наследотателя.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавцов более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Если Вы укажете в каких родственных отношениях находились между собой первоначальные и нынешние собственники - ответ можно будет еще уточнить.

Здравствуйте Лина! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Людмила, тема получила продолжение в моем вопросе! Там же содержаться ответы на Ваши уточнения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим МОМЕНТОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ у участника общей долевой собственности на квартиру ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ДАТА ППОВТОРНОГО ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а МОМЕНТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ ГОСУДАСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на данную квартиру.

Даниил, но в пиьсме Минфина, на которое указывает Владимир Каган, четко сказано: "Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."

Я уже говорил, повторю еще раз. СПЕЦИАЛЬНО БОЛЬШИМИ БУКВАМИ ПИШУ. ПРОШУ, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В УКАЗАННОМ ПИСЬМЕ РЕЧЬ ИДЕТ О СМЕНЕ СОБСТВЕННИКОВ, В СВЯЗИ С ЧЕМ СТАРЫМ СОБСТВЕННИКАМ ВЫДАЮТ НОВЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА, ГДЕ НАПИСАНО О СОСТАВЕ СОБСТВЕННИКОВ. ЕСТЕСТВЕННО НА НОВЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВАХ СТОЯТ НОВЫЕ ДАТЫ!! А ТЕПЕРЬ ПО ВОПРОСУ, КОРОТКО И ПОНЯТНО: Если имущество приобреталось (переходило в собственность налогоплательщика) частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности. (Письма Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/107, ФНС России от 15.12.2006 N 04-2-03/178).

Добрый день. Как правило указали коллеги, от налогов Вы освобождаетесь. По вопросу проведения альтернативной сделки, все индивидуально, по соглашению сторон. Выбирайте специалиста,кот. сможет Вам помочь, кот. расскажет о всех "подводных" камнях и защитит Ваши интересы в спорных ситуациях. Удачи

Добрый день. Альтарнативная сделка это, как вы правильно заметили авансы, задатки - одним словом цепочка. Тут надо все регистрации ДКП увязывать в один день, а в самой сделке может принимать и большее число квартир. У васех свои требования, условия, возможности и пожелания и все это надо провести за день (два). При чем лучше иметь своего риелтора, который будет работать на Вас, а не покупателя или конечного продавца. Аванс, задаток, предварительный договор - тут надо использовать свою форму в каждой конкретной ситуации. Налоги платить не надо.