Здравствуйте, Андрей! Ваши права зарегистрированы 27.01.2009 г. - когда УФРС выдала Вам свидетельство, соответственно, срок нахождения квартиры в Вашей собственности исчисляется именно с этой даты, соответственно, она находится в Вашей собственности менее 3-х лет, и согласно ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о. Вам нужно будет уплатить налог по ставке 13% с 500 тыс. руб., т.е. 65 тыс. руб. Также Вы будете должны подать правильно заполненную налоговую декларацию, чтобы получить вышеуказанный вычет.

Здравствуйте, Андрей!
Как же Вы собираетесь оспорить момент регистрации, если по закону право на недвижимость возникает у собственника только после сбора всех документов на регистрацию права собственности и ВНЕСЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЗАПИСИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ? А Ваша запись в Росреестр внесена 27.01.2009. Судиться что ли с ними будете? Только время и деньги потратите. Надо было тогда процесс ускорять. С новостройками иногда люди годами получить право собственности не могут, даже несмотря на то, что кадастровый имеют на руках.
С уважением и наилучшими пожеланиями

При этой, ситуации налог придется заплатить, но учитывая , что покупатели ипотечники, как правило если квартира нравиться, готовы оплачивать налог.

удивляет ответ -государство никого не динамило - покупая новостройку, покупатель всегда отдает отчет о последствиях и тем более покупая без риелтора у него в процессе регистрации и в процессе покупки не возникали такие мысли.
Вывод надо иметь личного риелтора, который будет сопровождать все сделки на протяжении долгого времени -удобно и безопастно.

занижение цены при покупке через ипотеку чровето проверками налоговой, которые идут в москве и начинают проходить по регионам.
наверное придется платить налоги.

проще прочитать выше относительно регистрации. Все более серьезные консультации относительно попыток обмана родного государства платные и только на уровне изучения представленных документов, но и эта процедура платная, в зависимости от объема и региона и не факт, что консультации приведут к вашей кидальческой заветной цели.

Господа риелторы, предлагаю закрыть дискуссию по причине заученности Вами только ст. 220 НК РФ. Вопрос оспаривания даты регистрации права, Вам явно не по зубам и не приходит в голову.
Вопрос был конкретный; как кинуть Государство в лице НФС, если меня продинамило Государство в лице регпалаты по времени ( год ) регистрации?
Чистая математика, это Вам не деньги с лохов рубить.
Всем спасибо.

БТИ

Дамы и господа, по стоимости квартиры понятно, что скорее всего речь идет не о Московском регионе.
Кто знает, где Андрей продает квартиру!? Быть может на время "местной" реорганизации того или иного ведомства "ГУП ЦТИ" (я понятия не имею, что это за организация) занималось регистрацией прав... А Андрей не совсем корректно до нас доводит информацию.

Что-то Вы путаете... наверно не в БТИ Вы доки подавали. Надо смотреть доки и только потом можно сделать вывод о дате возникновения права собственности. Если собственность более 3-х лет, то налога не будет, если менее, то 1 млн. руб. не облагается, а со всего остального придется заплатить 13%.