Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Юлия Ермолаева
17 марта 2014
Вся Россия
1 192
17
Уважаемые специалисты, у меня вопрос по налогу с продажи. В квартире 2 собственника, у одного 1,6 доли менее 3х лет, у др 5,6 более. Квартира продана за 12700000. Какой налог заплатит " 1,6". В дкп суммы в соотношении долей не разбиты. Я считаю так: 12700000÷6=2117000 -1000000=1117000 и ×13%=145210.
Вопрос про миллион который не облагается, у "1.6" он полностью вычитается или тоже пропорционально доле?
Заранее благодарю за ответ.
Автор
17
Юлия Ермолаева
Могут подойти
17 комментариев
17 марта 2014, 09:30
Лучший совет
12700000-1000000=11700000*13%/6=253500 рублей.
1000000 рублей вычет на всю квартиру.
3
0
90/50 000
0/50 000
18 марта 2014, 00:51
Если других способов оптимизации налога нет, то
Х = (У - 1/6 от 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет, пропорционален размеру доли;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
0
0
377/50 000
0/50 000
Вычет в один миллион при продаже целой квартиры одним договором на 1/6 доли не полагается. Полагается только 1/6 от миллиона - и это не 500тыс., а 166тыс. Всё четко прописано в 220ст. НК РФ.
Поздно говорить, но надо было либо отдельными договорами доли продавать, либо, если одним договором, то в нем указывать отдельно стоимость каждой доли и занижать 1/6 до 166тыс.р. - я подобным образом уже делала, и все было нормально в налоговой. А расписки и то, что сумма не распределена, теперь не помогут. Когда в ДКП не указано, какое было распределение денег, подразумевается, что оно было пропорционально долям.
2
0
614/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
17 марта 2014, 17:43
В таком случае лучше два ДКП. В 1 - полная стоимость, во 2 - 1 миллион. Получает каждый продавец налоговый вычет. А в одном ДКП он делится пополам.
0
0
148/50 000
0/50 000
Юлия Ермолаева
Автор
17 марта 2014, 17:32
А если в расписке были бы указаны суммы, допустим у 1,6 пятьсот тысяч, можно было бы ее копию приложить к декларации?
0
0
117/50 000
0/50 000
17 марта 2014, 16:32
Да, не совсем хорошо получилось.
0
0
33/50 000
0/50 000
Владислав Фролов
17 марта 2014, 12:38
Коллеги, правильный ответ на вопрос дал Александр Репник, указавший первоисточник. Насчёт возмездного приобретения-налога не будет, если квартира продана ровно за столько, за сколько она была приобретена.
0
0
205/50 000
0/50 000
Юлия Ермолаева
Автор
17 марта 2014, 12:52
Уважаемый Владислав, квартира приобретена безвозмездно по наследству, иначе вопрос вообще бы здесь не прозвучал, только у кого то раньше, у кого то позже.
0
0
155/50 000
17 марта 2014, 12:17
Надо было именно эту долю за 500 тыс. продавать..
0
0
49/50 000
0/50 000
17 марта 2014, 12:06
Добрый день, Юлия! В Вашей ситуации солидарна с Кириллом. Если в договоре не указывается сумма, которую получает каждый продавец, тогда беспокоиться нет причин и не нужно подавать декларации. Если указанна сумма, которую Вы получает собственник, продавая 1/6 доли, в таком случае Вы правы - 145210 руб.
0
0
305/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
17 марта 2014, 11:46
А основание собственности? Приобретение возмездное? Если да, то там можно не миллион вычитать.
0
0
94/50 000
0/50 000
Юлия Ермолаева
Автор
17 марта 2014, 12:30
Уважаемый Максим, у 1,6 наследство, там только миллион.
0
0
56/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости