С проданной квартиры менее трёх лет нужно платить налог, если он возникает (нет данных, чтобы понять возникает или нет, но по итогам года, декларацию сдавать нужно точно). При покупке квартиры в том же налоговом периоде, без разницы по какой цене (дороже проданной или дешевле), имеете право использовать налоговый взаимозачёт на сумму 13 % от покупки. Максимум с 2 000 000, то есть 260 000 р. Взаимозачет возможен только в том случае, если до этого никогда этой функцией не пользовались или пользовались частично и хотите снять остаток вычета.

С Даниилом согласна, да, мы консультируем по налогам и подаём налоговые декларации. Это наш Выбор стиля работы с Клиентом. Наша ценность ещё и в том, что мы имеем возможность просчитывать риски наших доверителей и их оптимизировать/минимизировать или хотя бы предупреждать. Решение принимает Клиент.

Сергей, а если специалист не ответственный? Или вы думаете, что начисляются только правильные налоги?

Real Estate писал(а):
"Ринат, а ведь ваши люди могли послушать эту глупышку и оплатить сумасшедший налог."
------------------------------------------------------------------------------------------------
Думаю, Вы со мной согласитесь в том что прежде чем уплатить налог его надо сначала начислить. И тут без ответственного специалиста налогового органа не обойтись.

Сергей, Вы не о том. Ладно, бессмысленный диалог. На заметку, с письменными запросами обращаться следует в Минфин, а не ФНС. Поскольку только Минфин уполномочен трактовать НК РФ. ФНС это исполнительный орган находящийся в подчинении Минфина.

Даниил Пятецкий писал:
"А Вы Сергей возьмете на себя ответственность, за миллионные обязательства по налогам при продаже или за неполучение покупателем/продавцом налогового вычета в 260/390 т.р.?"
------------------------------------------------------------------------------------------------
Отвечаю, нет. Потому что это вопрос не мой а моих клиентов гр. РФ, как правило. Разумеется вопросы налогообложения перед сделкой обсуждаются. Это нормально. Следует знать что уход от налогообложения по сути является преступлением в котором кроме ответственного лица могут быть и соучастники. Вот Вы, Даниил Пятецкий согласились бы выступить в роли соучастника? Относительно налогового вычета Ваш вопрос не понятен. Граждане либо имеют на него право либо нет.

Ринат М писал:
Девушка из налоговой им сказала, что не облагается только 1 млн., остальное всё под 13%. А Вы говорите - ответственность.
------------------------------------------------------------------------------------------
Ринат! Проблема компетенции\не компетенции специалистов местных налоговых органов мне известна. Поэтому, делюсь опытом. Если возникает неоднозначное толкование режима налогообложения я готовлю и отправляю письменный запрос в центральный налоговый орган с полным описанием перспективной ситуации. Полученный, в дальнейшем, ответ в письменной форме использую для исключения неверного толкования местными налоговиками. Считаю что это правильно с точки зрения ответственности перед своим клиентом. А брать на себя ответственность за самостоятельное решение налогового вопроса, в котором я не достаточный специалист, в отличии от некоторых, как минимум безответственно. Надеюсь что как "PRO" в этом Вы со мной согласитесь.

Ринат, а ведь ваши люди могли послушать эту глупышку и оплатить сумасшедший налог. Как можно себя называть pro, если не разбираешься в налогах по недвижимости? Из серии; "продаю твою квартиру, но сказать будешь, платить налоги или нет, не скажу - пусть сюрпризом будет".

Сергей Румянцев, у меня клиенты продают квартиру, которую купили за 6,5 млн. Основание права решение суда 2018. Дабы убедиться, что я прав (а я сказал, что при расчёте налога будут учитываться документально подтверждённые расходы), они пошли в налоговую на консультацию с документами. И как Вы думаете, как их там проконсультировали? Девушка из налоговой им сказала, что не облагается только 1 млн., остальное всё под 13%. А Вы говорите - ответственность.

Если задали вопрос, позвольте человеку самому решать как ему отвечать. "да" или "нет". :)))))