Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры
ID: 19009198
18 сентября 2018
Вся Россия
1 033
7

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Не сильна в этой теме, как бы не старалась все понять


•23 августа 2011 моей маме перешла квартира по наследству

•29 августа 2014 года моя мама и я получили свидетельства о гос.регистрации права

•09 марта 1017 года мы продали квартиру за 2 000 000

Кадастровая стоимость 5 336 397


Не могу верно рассчитать налог с продажи квартиры, помогите пожалуйста! 

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
18 сентября 2018, 19:27
Лучший совет
Добрый вечер.
1. Мама получила наследство. При этом срок владения начинает течь с даты смерти наследодателя (независимо от даты регистрации права (получения свидетельства) в Росреестре).
2. Каким образом Вы стали собственником, если тоже получили свидетельство? У мамы налога нет, а вот у Вас под вопросом.
6
0
318/50 000
0/50 000
ID: 19009198
Автор
18 сентября 2018, 19:31
Квартира была в соцнайме.
В 2014 году мы ее приватизировали на двоих.
0
0
74/50 000
18 сентября 2018, 21:24
Тогда в 2011 году она не могла перейти по наследству. Она была в собственности у муниципалитета. По поводу налога объяснила Елена ниже. Поскольку право действительно возникло до 01.01.2016, то кадастровая стоимость к Вам не будет применяться. Поскольку квартира перешла к Вам в собственность по приватизации, налог составляет 65 000.
0
0
333/50 000
Частный маклер
19 сентября 2018, 00:18
Добрый вечер. Право собственности на квартиру у Вас возникло 29.08.2014 в результате приватизации. На момент продажи квартира находилась в собственности менее 3-х лет, а значит доход полученный от ее продажи подлежит налогообложению. Уменьшить базу по налогу Вы можете на стандартный вычет 1 м.р.
В итоге: (2-1)*13% - это на двоих. Декларацию следовало подать до 30.04.2018. Уже опоздали. Теперь будет штраф.

ВАЖНО!!! Не имея возможности ознакомиться с текстом документов невозможно сделать однозначный вывод о необходимости уплаты налога. Если из Вашего договора купли-продажи можно сделать вывод о том, что каждая доля продавалась как самостоятельный объект права собственности, то каждая из Вас может применить стандартный вычет 1 м.р. Таким образом, декларация + заявление на стандартный вычет = никакого налога. Впредь, чтобы не попадать в такие неприятные ситуации рекомендую вопросы продажи недвижимости решать заручившись поддержкой опытного риэлтора. Иногда такая поддержка помогает съэкономить довольно значительные суммы денег.
2
0
1 056/50 000
0/50 000
Загородный стиль
18 сентября 2018, 21:42
К ответу коллег добавлю, что имеет значение, приобретали ли Вы в этом же налоговом периоде другое жильё и можете ли воспользоваться правом на налоговый вычет.
1
0
158/50 000
0/50 000
ID: 19009198
Автор
18 сентября 2018, 23:41
Да, приобретали. Можно узнать поподробнее?
0
0
42/50 000
Частный маклер
18 сентября 2018, 19:35
Добрый вечер, можете не зацикливаться на кадастровой стоимости, расчет по новой базе это для объектов , на которые право перешло после 01.01.2016, Вы его получили ранее.
Но вот , чтобы помочь с расчетом нужно понимать , если Вам право перешло в 2014 году, то расчет будет такой:
2000000- 1000000( ежегодный вычет, в вашем случае на обЪект)=1000000/2=500000*13%=65000 рублей к оплате с Вашей стороны, такая же сумма и у мамы, в итоге 130000р.
4
0
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости