Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры

Юлия Гвоздева

25 февраля 2019

Вся Россия

2 436

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: у нас с мужем у каждого есть квартира в собственности менее трех лет. Мы их продаем и берем ипотеку, чтобы приобрести новое жилье (оно дороже наших квартир). Как в этом случае мы платим налоги за проданные квартиры? Ведь прибыли по факту нет... Примечание: обе квартиры были приобретены до брака.

Авторы

Теги

Юлия Гвоздева

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

25 февраля 2019, 23:26

Лучший совет

Добрый вечер, Юлия. Налогом облагается доход. Если квартиры были приобретены по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) по договору купли-продажи, ДДУ, ЖСК или пр. (и тут уже применяется правило не 3-х лет, а 5-ти), то при их продаже по той же цене, по которой они были приобретены налога не возникает. Если дороже, то с разницы 13%. Если они были приобретены по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследство), то налогом будет облагаться всё, что свыше 1 000 000 руб. Но тут ещё нужно учитывать кадастровую стоимость.

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

26 февраля 2019, 08:32

Юлия, хорошенько подумайте, прежде чем продавать добрачные квартиры. Вы оба попадаете на деньги: оплата налогов, ипотека (кабала на много лет), да ещё и раздел общей квартиры в случае развода. Гораздо разумнее, на мой взгляд, сдать обе квартиры в аренду, а на этот доход снять для вас обоих большую квартиру. Или хотя бы сделать так до достижения пяти лет в собственности обоих ваших квартир.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Гвоздева

Автор

26 февраля 2019, 13:26

Спасибо, но решение в самом деле обдуманное и не спонтанное.

61/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

25 февраля 2019, 23:39

Если вы считаете что прибыли нет, ссылаясь на приобретаемое вами жилплощадь, которое дороже ваших обеих квартир, то вы ошибаетесь. Ваше новое жилье никаким образом не влияет на налогооблажение (если оно возникает) по старым квартирам. Вы можете только получить вычет - максимум 260 тр. по вашей новой квартире.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях