Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры

ID: 18449363

17 апреля 2019

Вся Россия

7 113

Добрый день!

Ситуация следующая: покупал у родителей квартиру (долю в квартире) несколько лет назад, в этом году её продал. По своей глупости, при этом продажа сопровождалась риелтором, в дкп написали сумму много ниже рыночной, хотя могли написать любую цифру, чтобы в последующем при продаже не нужно было платить налог.

Вопрос - нужно ли платить налог с "прибыли" от продажи квартиры в случае, если предыдущая сделка была между близкими родственниками? Если нужно, то с какой суммы? Ведь изначально я покупал не квартиру, а долю в ней (3/4). Логично предположить, что в таком случае налог должен удерживаться не от всей разницы, а от 3/4 её части.

Спасибо!

Авторы

ID: 18449363

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 апреля 2019, 11:59

Лучший совет

Да что же это происходит. Что за бездарности заполонили ЦИАН. Читайте хоть, что пишут ваши коллеги.
Господин Максюков вообще строчит комментарии не вчитываясь даже в то, что ему написали лично и при этом человек заявляет, что имеет опыт работы с 2000 года. Уже никакой этики не хватает все эти бестолковые комментарии читать.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Круглов

17 апреля 2019, 11:47

1. Платить, если покупали у родственников нужно, но если это доля в той же квартире, то идёт прирост жил площади. В таком случае налог платить не нужно.
2. Если в ближайшие 2.5 года продавать не будете, то тоже никакого Налога нет.
3. если первые два варианта не подходят, есть законные методы минимизации налогов.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 апреля 2019, 11:33

Добрый день. У Вас право собственности на квартиру возникло 29 лет назад. Покупка доли у родителей - это увеличение объёма ранее возникшего права. Никакого налога тут нет. Подавать декларацию тоже не нужно. Это официальная позиция Минфина и она обязательна для всех налоговых органов страны.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жак Деррида

17 апреля 2019, 11:29

Моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества. Соответственно, срок владения в вашем случае исчисляется с момента приобретения первой доли. Это из разъяснений минфина, если что.

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мишель Фуко

17 апреля 2019, 10:57

В вашем вопросе недостаточно данных, чтобы верно ответить на него!
1) "Покупал у родителей квартиру (долю в квартире) несколько лет назад" - несколько - это сколько?
2) Что с оставшейся 1/4 долей? Она принадлежит вам? Как долго? Какое основание?

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18449363

Автор

17 апреля 2019, 11:12

Специально упустил эти данные для краткости обращения, т.к. они в данном случае не важны:
1. 2,5 года
2. Принадлежит мне 29 лет

137/50 000