Если продадите по той цене, по которой купили, то налога не будет в том случае, если 70% от кадастровой стоимости каждой квартиры будет не выше цены продажи по договору купли продажи. Если 70% от КС больше цены продажи то возникает налог: по первой квартире 70% от КС - 1 650 000 (расходы) = Х*13% = налог к уплате, по второй квартире 70% от КС - 1 600 000 (расходы) = Х*13% = налог к уплате. Налоговый инспектор предложил использовать налоговый вычет с продажи на один миллион рублей, но этот вычет Вам не выгоден, а ему до Вашей выгоды, как мне до китайского балета. К тому же у Вас есть расходы по каждой квартире (1,65 и 1,6), а вычет в одном налоговом периоде предоставляется всего лишь на один миллион, не сложно посчитать, что с этим вычетом теряете 2 250 000 рублей вычета, что увеличит Ваш налог к уплате на 292 500 рублей. Вот такие у нас инспектора в пользу бюджета :)).
Обе квартиры куплены мамой и оформлены на неё, соответственно Ваша мама уже имеет право на вычет с покупки в размере 2 000 000 рублей (специально для получения вычета уже ничего дополнительно покупать не нужно) и может получить 260 000 рублей по справке 2-НДФЛ, если ранее вычетом с покупки не пользовалась и последнее: если мама продаст свои квартиры и одну и вторую и неважно когда и в каком году, то при правильном заполнении декларации сможет взаимозачётом уменьшить или свести к нулю возникший налог с проданных квартир, если они возникли, если не возникли, то использует это право потом, либо получит на руки по справке 2-НДФЛ, как отметил выше. С уважением, Арман!

Если продадите квартиры в этом году, то декларацию с применением вычета по расходам нужно сдать не позднее 30 апреля 2020 года.
Вычет на два миллиона по купленным квартирам в этом году - можете оформить на протяжении всего 2020 года, вплоть до последнего рабочего дня года, но лучше без экстрима, а ещё лучше пусть специалист подаст все вычеты одним разом.

Добрый день! Я Вас понял. Моя цель сейчас - продать обе квартиры без налогов и получить 260 тысяч рублей имущественный вычет. Получается, мне нужно поступить следующим образом:

1. Продать обе квартиры по такой же цене.
2. Обратиться к специалисту, чтобы составить декларацию.

То есть, нужно сделать имущественный вычет по расходам и предъявить ДКП и расписку о передаче денежных средств.

Также нужно отдельно оформить документы для вычета 13% из 2 000 000 рублей, чтобы получить 260 000 рублей в следующем году. Правильно?

ID: 29778107, Вы переживаете или абсолютно не читаете ответ на постановленный вопрос или читаете, но не хотите понять, что читаете? Сейчас напишу, что Вам лучше сходить на живую консультацию и сразу же, мгновенно НАЙДУТСЯ люди, которое обвинят в навязывании услуг :)).
По полочкам всё разложил: налогов к уплате у Вас не будет, если заявите имущественный вычет по расходам, но боюсь, что заявить без помощи специалиста у Вас точно не получится. Теперь ещё раз!!! ПРАВО на вычет с 2 000 000 рублей - 260 000 рублей Ваша мама УЖЕ получила после того, как приобрела две квартиры и этот вычет НИКАК не связан с продажей этих же квартир и с покупкой двух новых. Вычет мама имеет и точка, если даже НЕ ПРОДАСТ купленные квартиры и даже если не купит больше НИЧЕГО в своей жизни.
Если мама официально работает, то может каждый год в рамках справки 2-НДФЛ получить эти деньги до полной выплаты, т. е. до 260 000 рублей, либо может оставить на потом для минимизации налогов путём взаимозачёта при продаже некой другой недвижимости по которой возникнет налог к уплате.

Здравствуйте!
Вы не поняли Армана: если бы кадастровая стоимость была выше той, по которой Вы будете продавать, тогда нужно было бы считать. А так Вы продаёте по цене выше, чем 0,7 от кадастровой и можете воспользоваться формулой "доход-расход". Если Вы продаёте за сколько и купили, дохода не будет, налога тоже. И сразу заявляйте вычет 260 тыс.

Извиняюсь, забыл уточнить. Есть на руках расписка о том, что было уплачено 1 650 000 и 1 600 000 рублей. Если мы подтвердим понесенные расходы документально и продали по той же цене, можно избавиться от уплаты 13%?