Специалисты, помогите. В первый раз столкнулась с таким вопросом. Моя знакомая, не риэлтор, продала квартиру. Был риэлтор со стороны покупателей.Ситуация следующая: Квартира была приобретена по ДДУ за 2480000, т.е и кадастр тот же, продала она ее за 3750000, тут же, через пять дней была покупка квартиры за 4700000 рублей. Налоговый вычет она получила, у нее есть документы по расходам на эту квартиру порядка 300 000 рублей. Каким образом рассчитывается налог, если он будет?
Цифры недели
28 февраля 2025
Применительно к описанной в вопросе ситуации.
Получен доход 3,75 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств потраченных на покупку. В нашем случае это 2,48 м.р. Получаем (3,75-2,48)*13% = 165,1 т.р.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р.
Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.