Добрый день. Договор мены рассматриваем как два договора купли-продажи (ст. 567 ГК РФ). Исходя из этого, можно сказать, что вы продали свою квартиру за 2600 и приобрели квартиру мамы за 2600. Считаем, что отчужденная по договору мены квартира была в собственности более минимального предельного срока владения и в данном вопросе ее не затрагиваем. При продаже квартиры, приобретенной по договору мены, вы можете использовать документально подтвержденные расходы на приобретение, которые в вашем случае составляют 2600. При условии, что 2500 - величина большая, чем 0,7К (К - кадастровая стоимость продаваемой квартиры), НДФЛ = (2500-2600)*13% = -13 - налог не возникает. Если 0,7К больше, чем 2500, расчет ведется именно от величины кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента, а не от стоимости, указанной в ДКП. После продажи в 2019 году, вам нужно до 30 апреля 2020 года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, заполнив соответствующие разделы. Для конечного расчета НДФЛ все-таки советую обратиться с документами к специалисту очно, в зависимости от нюансов ответ на ваш вопрос может измениться.

По опыту.... квартира оформлена в собственность (дарение) в 2017 году продавали и тут же покупали (альтернатива) один налоговый период. Продали двушку в Москве 6 600 000 и купили трешку в области за те же 6 600 000, налог не возник. Как нам объяснили в налоговой, что налог возникает с дохода, а у нас его нет, если продажа и покупка в один налоговый период т.е. год, то налог платить не нужно.... как было так и осталось. Но если бы продали в декабре, а купили в январе, то заплатили бы с продажи с 70 % от кадастровой стоимости. Консультируйтесь в налоговой, сейчас это удобно, очередей нет и всё популярно рассказывают.

Доброе утро. Налог уплачивается с дохода. Поскольку квартира куплена за 2,6 млн., а продаётся за 2,5, то дохода нет. Но с 01.01.2016 года, при расчёте налогов на квартиры приобретённые после этой даты и продающиеся менее чем через 5 лет, рассчитываются с учётом кадастровой стоимости (КС). Если КС умноженная на понижающий коэффициент 0,7 окажется выше, то налог возникнет. Приведу пример. Квартира куплена по договору мены за 2,6, продаёте за 2,5. КС составляет условно 5 млн. В этом случае формула будет такой: 5 000 000 х 0,7 - 2 600 000 = 900 000 х 13% = 117 000 руб. налог.