налог можно уменьшить только за счёт вычета: продажа (стандартный вычет 1 млн) и покупка (до 260 тыс) в один календарный год.

Другого не дано.

Надежда, а ДКП они будут из Росреестра брать или которую я подам?

по ДКП. А учитывать 70% от кадастровой тоже будут и считать налог будут с той суммы, которая больше

Федор, продала Ваша супруга квартиру и что? Ничего не приобретала? Если так, то налог ее будет равен: сумма указанная в договоре купли-продажи минус 1 млн и умножить на 13%.
Если была в этом же году приобретена квартира, то при условии правильно заполненной декларации, от суммы продажи можно отнять 3 млн (1 млн при продаже и 2 млн налогового вычета при покупке) и так же умножить на 13%, при условии что приобретённая недвижимость стоила 2 млн и более.
Как написали коллеги третьего не дано.
Приватизация -безвозмездная сделка, т.е. расходов по ее приобретению не было. Вам надо было подождать 5-6 месяцев и тогда уж начинать продавать, чтобы срок владения составлял 3 года с момента регистрации права...

Добрый день. Продажа и покупка с т.з. налогов между собой вообще никак не связаны. Для описанной ситуации применим стандартный вычет 1 м.р., который можно дополнить правом на вычет за покупку (если это право ранее не реализовано или реализовано, но не в полном объёме). Никаких других вариантов оптимизации налогообложения законом не предусмотрено.

Добрый день, письмо Минфина от 30 января 2015 года № 03-04-05/3648 подробно описывает возможности использования обоих налоговых вычетов при продаже и покупке в одном налоговом периоде (календарном году). С уважением.