Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

ID: 54938870

14 июля 2020

Вся Россия

677

Здравствуйте. Все прочла в интернете на эту тему, но все равно запуталась. Я купила квартиру в ипотеку менее 3 лет назад, за 2,5 миллиона (кредитные стредства 2 миллиона). Кадастровая стоимость указана 650 тыс. р. Я хочу погасить ипотеку и продать квартиру. Если я продам ее за 3 миллиона, я должна оплатить налог 13 процентов с 500 тысяч, которые я заработаю в виде разницы между покупкой и продажей? Если, например, не получится продать за 3, и я ее продам к примеру за 2,8 миллиона, то 13 процентов налог я должна платить с 300 тысяч разницы между покупкой и продажей? Имущественный вычет я уже получила несколько лет назад с другой квартиры

Авторы

ID: 54938870

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 7

Красногвардейская

8 мин.

Ореховый бульвар, 51К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 7

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 июля 2020, 23:47

Лучший совет

Налог заплатите с разницы между покупкой и продажей, применив налоговый вычет при продажи на документально подтверждённые расходы, в том числе в расходы можно включить уплаченные проценты по ипотеке

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 июля 2020, 15:48

Лейсан, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

ознакомьтесь с письмом МинФина от 22 июня 2015 г. N БС-4-11/10707@

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 июля 2020, 15:45

Лейсан, , расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НН

ознакомьтесь на эту тему с письмом МинФина от 22 июня 2015 г. N БС-4-11/10707

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ляйсан Мавзиева

15 июля 2020, 14:40

уплаченные проценты по кредиту не являются расходами, связанными с покупкой. С выплаченных процентов (до 3 млн.) можно получить только дополнительный налоговый вычет на сумму фактически выплаченных процентов. Даже, если налоговый вычет на что-то другое вы уже использовали.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54938870

Автор

15 июля 2020, 15:41

Спасибо за ответ!

17/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

15 июля 2020, 12:39

Есть два таких права: на покупку самого объекта и на ипотечные проценты. На проценты -до 390 тыс

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

14 июля 2020, 23:43

Здравствуйте!

Да, все верно.

Вы не можете применить схему: 70% от кадастровой стоимости (где могли бы применить имущественный вычет 1 млн.), т.к. стоимость продажи выше.

Вам остается только вариант: доходы минус расходы. От разницы платите 13%

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54938870

Автор

15 июля 2020, 00:01

Ясно, спасибо. Просто я сначала думала, что 13 процентов я должна платить со всей суммы продажи, то есть с 3 миллионов и это меня останавливало от продажи. А 70 тысяч р это не 390 тыс рублей))

192/50 000