Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры

23 ноября 2020

Вся Россия

5 301

Здравствуйте. В собственности имеется квартира в Москве. Куплена по переуступке за 6418000. Хотим её продать за 9500000.

Рассчитала, что придётся заплатить налог 13% с дохода в 3 082 000 руб. , что составляет 400 660 руб.. Но, оказывается, мой расчёт неверный . В моём случае, когда доход от продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры (КС 4890370) - 3423259, я должна заплатить 13% от 3423259 - 445023 руб. Всё верно или меня неправильно информировали?

Авторы

Оксана Добрянская

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 ноября 2020, 13:10

Лучший совет

Здравствуйте. Вас информировали неправильно, либо вы поняли неправильно то, что вам сказали. Кадастровая стоимость влияет на расчет НДФЛ только в том случае, когда величина 0,7К превышает стоимость по договору купли-продажи (именно эта величина является доходом налогоплательщика). У вас стоимость по договору будет 9 500 000, что значительно больше 0,7К, поэтому в данном случае кадастровая стоимость не влияет на налог никак. При расчете НДФЛ вы можете уменьшить доход на величину документально подтвержденных расходов на приобретение, использовать предусмотренные законом вычеты. Для грамотного расчета лучше обратиться к специалисту по налогам очно.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Добрянская

Автор

24 ноября 2020, 16:20

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

24 ноября 2020, 13:52

Добрый день!
Вы рассчитали все верно, если Вы не использовали квартиру в предпринимательской деятельности и, если Вы владели квартирой менее минимального срока (три или пять лет для не единственного жилья на дату продажи).
Обратите внимание, что
Минимальный срок владения жильем в новостройке, по истечении которого доход от его продажи освобождается от НДФЛ, будет исчисляться не с даты оформления права собственности, а с момента внесения полной оплаты по договору долевого участия. Соответствующие изменения в статью 217.1 НК РФ Госдума приняла в третьем чтении 11 ноября 2020.

595/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

23 ноября 2020, 17:47

Вам стоит уточнить про имущественный налоговый вычет в размере 1000000 руб.
Вы имеете право уменьшить налоговую нагрузку за счет применения имущественного налогового вычета, то есть за счет сокращения размера своего налогооблагаемого дохода.

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Добрянская

Автор

23 ноября 2020, 15:36

Здравствуйте, я не имела ввиду продажу квартиры с "занижением", я хотела понять по сути своего вопроса.
У меня будет указана в договоре полная стоимость, а на Горячей линии налоговой службы мне пояснили уже, что "истинный доход" от продажи квартиры - 3082000 - получится после отражения всей информации по покупке (за 6418000) и продаже (за 9500000) мною квартиры при заполнении 3НДФЛ. И именно с 3082000 будет высчитываться мой налог в 13%.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

23 ноября 2020, 14:43

Здравствуйте. В данной ситуации, многое зависит от покупателя, готов ли он будет пойти на занижение стоимости в договоре купли продажи чтобы Вам не платить налог. И не важно захотите ли Вы указать стоимость за которую приобретали недвижимость или 70% от кадастровой стоимости. Вариант не платить налог это подождать необходимый для данной сделки срок по истечении которого налога при продаже квартиры не возникнет.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Добрянская

Автор

23 ноября 2020, 14:10

Т.е. если я продала квартиру по стоимости, меньше чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то я должна заплатить налог в 13% от 70% КАДАСТРОВО

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Добрянская

Автор

23 ноября 2020, 14:38

Спасибо, понятно, я ещё раз перечитала ст.210 НК - действительно - я неправильно её поняла - в ней доходом называется именно продажная стоимость квартиры (цена сделки).
Получается , если я продала бы по стоимости меньше, чем 70% кадастровой стоимости (КС) квартиры, то я должна заплатить налог в 13% от 70% КС?
А где и когда в таком случае я должна показать, что действительный мой доход ( вычетов мне не полагается, так как я ИП и плачу ЕНВД) составит после продажи квартиры 3 082 000, так как покупку квартиры я нигде ещё не показывала ( оформила собственность в этом году) и вычеты тоже не получала?

617/50 000