Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры

ID: 56547445

26 января 2021

Вся Россия

4 292

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, квартира была приобретена по договору паевого взноса (ЖСК) в 2015 году в ипотеку, ипотека закрыта в 2017 году. Акт приема-передачи и справка о полной выплате паевого взноса получены в марте 2018 года. Собственность оформлена в августе 2018. На данный момент собираемся продавать квартиру в связи с покупкой квартиры побольше. Новую квартиру уже купили по договору дду, акт приема-передачи квартиры подписали в декабре 2020, но собственность ещё не оформили. Читала, что для квартир, купленных по договору ЖСК датой исчисления срока для налоговой является дата подписания акта приёма-передачи. Если мы будем продавать квартиру в марте, то попадаем на налог? Будет ли считаться квартира, купленная по ЖСК, единственной собственностью, если новую квартиру в собственность ещё не оформим на тот момент?

Заранее спасибо за ответ.

Авторы

ID: 56547445

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 января 2021, 22:08

Лучший совет

Здравствуйте. Срок владения в случае ЖСК считается от даты выплаты пая и подписания акта приёма-передачи - должны быть соблюдены оба эти условия, начало срока - более поздняя дата из двух. Если на момент продажи у вас не будет зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретённую по ДДУ, а также не будет иных квартир, домов, комнат, долей в жилой недвижимости, учитывая совместную собственность супругов, то сможете продать эту квартиру как единственное жилье без налоговых последствий спустя три года после выплаты пая и подписания передаточного акта. Строго говоря, после регистрации права собственности на основании ДДУ у вас ещё будет шанс в течение 90 дней продать квартиру, приобретённую по ЖСК, как единственную, ст. 217.1 НК РФ это допускает, но это риск, можно легко выйти за отведённые сроки.

814/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56547445

Автор

26 января 2021, 22:23

Большое спасибо!

16/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 января 2021, 22:31

*Пишу о начале срока владения с момента наступления более позднего события из двух (выплаты пая и подписание передаточного акта), потому что, хоть поправками в ст. 217.1. НК РФ и внесены изменения в части сроков владения квартирами, приобретёнными по ДДУ и договорам паенакопления (отсчёт с моменты полной оплаты), все-таки ст. 218 ГК РФ никуда не делась, а согласно этой норме право собственности у члена кооператива возникает на оплаченную и предоставленную (переданную) квартиру. Противоречие. Должно толковаться в пользу налогоплательщика. Но пока разъяснений на этот счёт нет, лучше перестраховаться и учитывать дату передачи квартиры тоже.

645/50 000

ID: 56547445

Автор

26 января 2021, 22:35

У нас справка о полной выплате пая и акт приема-передачи подписаны в один день. С этой точки зрения вопросов не будет. Я переживала, что из-за купленной по ДДУ квартиры будут проблемы, хоть и собственность ещё не оформлена. Но вы очень подробно все объяснили. Спасибо огромное!

278/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 января 2021, 22:42

Да, по этому поводу в законе все четко сформулировано - речь именно о собственности, которая в случае ДДУ возникает с момента регистрации в ЕГРН. Пожалуйста!

157/50 000