Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры

Ирина

6 августа 2021

Вся Россия

4 986

Добрый день!

Собственность:

вторичка( 4 года в собственности)

новостройка ( 4,5 года с момента полного погашения всей суммы перед застройщиком, но менее года по праву собственности).

Так сложились обстоятельства, что новостройку нужно срочно продать. Правильно ли я понимаю, что если сделать договор дарения вторички на дочь, то сразу после смены данных в Росреестре, первичку можно продать не попадая на налог с продажи?

Спасибо!

Авторы

Теги

Ирина

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

12 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 августа 2021, 10:35

Лучший совет

Добрый день! Ваш источник "правильного понимания" не верный. У дочки появится полная налоговая льгота по сроку владения спустя три года после перехода права по дарению, НО если пожелает, то сможет применить налоговый вычет по расходам дарителя в рамках налоговой декларации, которая обязательна после продажи ранее минимального срока владения.
Если квартира является единственным жильём собственника, то продавайте сейчас без уплаты налога или ждите пяти лет с даты полной оплаты, чтобы продать без налоговых последствий или применяйте вычет по собственным расходам для минимизации налога, если такая обязанность возникла. С уважением, Арман!

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 августа 2021, 10:54

Да, Вы правильно понимаете! Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильём, то продаёте без налоговых последствий, обязанности подачи декларации тоже не будет. Вопрос был задан так, что не сразу понял, что имели в виду ))

241/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 августа 2021, 18:56

ID: 6811937, а вот и неправда.
Про 90 дней:
не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса).

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6811937

7 августа 2021, 15:40

День добрый! А по-моему, Вам надо будет ПРИОБРЕСТИ (в течение 90 дней после продажи) другую недвижимость.... Только в этом случае Вы не попадаете под налог.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 августа 2021, 10:51

Я понял, у Вас две квартиры и если одну подарите дочке, то первую сможете продать без уплаты налога, ибо она станет единственным жильём на момент перехода права.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 августа 2021, 10:58

"Т.е. не важно, что с момента перехода второй собственности будет грубо говоря несколько дней?"
Не важно! Если на момент перехода права на имя собственника иного ЖИЛОГО имущества нет, кроме той, что продаёт, то всё хорошо, минимальный срок три года для продажи без налога.

278/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 августа 2021, 11:10

Умеем, когда хотим! :))

23/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 августа 2021, 10:49

Да, вы правильно понимаете.
Если дарите вторичку дочери, то Новостройка будет единственным жильём и минимальный срок будет составлять 3 года

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 августа 2021, 10:35

Добрый день!

Неправильно. После того, как дочь получит в дар квартиру, продать без налога она сможет её только через 3 года.

Но, если "новостройка" - это ваше единственное жилье, продать без налога вы можете самостоятельно уже сейчас. Если нет, то только через пол года.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

6 августа 2021, 10:40

Речь о новостройке. Собственность, которую я подарю дочери продаже пока не подлежит. Дарственная на вторичку,как возможность избежать налога с продажи новостройки

162/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 августа 2021, 10:59

Тогда все верно.

Дарите вторичку, новостройка остаётся единственным жильём.

86/50 000

Ирина

Автор

6 августа 2021, 11:06

Спасибо!

8/50 000