Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налог с продажи квартиры
Квартира куплена в феврале 2020 года по ДКП за наличные. В связи с трудным материальным положением была взята ипотека на эту же квартиру и тем же собственником. Роср...
Квартира куплена в феврале 2020 года по ДКП за наличные. В связи с трудным материальным положением была взята ипотека на эту же квартиру и тем же собственником. Росреестр в июне 2021 года зафиксировал обременение. Сейчас решили продать квартиру, ипотека не выплачена. В ДКП если укажем полную стоимость - будет ли обязанность платить налог? В нашем случае с какого времени идёт 3 летний отсчёт?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
5 комментариев
В Вашем случае это скорее всего не единственное жилье, раз пишите "решили продать квартиру". Тогда безналоговый срок владения составит 5 лет.
Вы можете при продаже применить имущественный вычет на сумму расходов, связанных с приобретением этих доходов - другими словами, вычесть из суммы продажи сумму покупки в 2020 году и заплатить налог 13 % с разницы. Для этого нужно будет в срок до 30 апреля 2024 года подать налоговую декларацию с отражением вычета. Кстати, если не оформляли вычет при покупке - тоже можно его применить, возможно налог сойдет на нет. Вернуть можно 260 тыс максимум, что соответствует вычету 2 млн руб.
Вы можете при продаже применить имущественный вычет на сумму расходов, связанных с приобретением этих доходов - другими словами, вычесть из суммы продажи сумму покупки в 2020 году и заплатить налог 13 % с разницы. Для этого нужно будет в срок до 30 апреля 2024 года подать налоговую декларацию с отражением вычета. Кстати, если не оформляли вычет при покупке - тоже можно его применить, возможно налог сойдет на нет. Вернуть можно 260 тыс максимум, что соответствует вычету 2 млн руб.
5
0
632/50 000
0/50 000
2 апреля 2023, 22:37
Большое спасибо за комментарии. Жильё единственное. Сначала я так и думал, прочитав НК РФ. Через несколько дней закрались сомнения, но вы помогли. Снимаю шляпу.
4
0
161/50 000
0/50 000
Срок владения квартирой будет считаться с момента регистрации права собственности по договору купли-продажи, заключенному в 2020 г. Обязанность по оплате налога возникнет, если данная квартира не является единственным жильем.
8
0
225/50 000
0/50 000
2 апреля 2023, 16:20
Кредит под залог недвижимости ВООБЩЕ никак не влияет на дату возникновения права собственности. Правда, иногда такие кредиты люди берут под такое оформление, при котором займодатель требует переоформить квартиру на другое лицо до возврата долга -- тогда срок владения меняется. Но это, похоже, не Ваш случай, раз Вы пишете, что было наложено обременение.
10
0
355/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… на мужа оформлено право собственности
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если эта квартира не является ед. жильем, значит применим пятилетний срок владения. Налог при продаже возможно оптимизировать за счет применения вычетов.