Кейс следующий:
1) молодая незарегистрированная пара купила квартиру в ипотеку на их общие деньги, оформив ее на одного М, всю ипотеку выплачивали пополам
2) после выплаты ипотеки они поженились с подписанием брачного договора (т.к. у Ж кучка другой недвижимости. которую она собирается в будущем продавать)
3) после чего М дарит Ж 1/2 долю этой квартиры по договору дарения (чтобы наконец зафиксировать то, что по праву и так Ж должно принадлежать, судя по вложенным ею деньгам)
4) на момент дарения доли прошло с оформления квартиры в собственность М 4,5 года - осталось всего полгода до того, чтоб продавать квартиру без выплаты налога 13%
но для Ж через полгода будет всего полгода с момента оформления доли в собственность - придется ли ждать еще 3/5 лет. чтоб продавать всю квартиру без налога или достаточно того, что у М в собственности она будет 5-ти летней ?
Правда, для расчёта налога она сможет применить вычет в размере понесенных затрат на приобретение квартиры (в пересчёте на свою долю разумеется).
Обязательство уплаты налога не возникнет, если жена обратно подарит мужу свою долю. Для него дата возникновения права собственности останется прежней. Правда нужно быть готовым для "объяснения" с покупателями на предмет этих дарений туда-сюда.