Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры (доли)

ID: 21726045

10 ноября 2019

Вся Россия

486

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я в 2014г купила квартиру в ипотеку за 5млн.руб до брака, в 2017 году зарегистрировала в росреестре, в 2018 был вложен материнский капитал, и в октябре 2019 выделила доли себе 19/40, мужу19/40 и двум детям по 1/40. Теперь нам необходимо продать квартиру, и мне очень нужен совет как составить договора, чтобы налог с продажи был минимальным. Если я продам 4 договорами, смогу ли воспользоваться правом покупка-продажа на себя, муж и дети правом имущественного вычета в миллион. Продавать буду за 6млн. Спасибо заранее всем кто поможет советом

Авторы

Теги

ID: 21726045

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

4 комментария

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

10 ноября 2019, 20:51

Если Вы купили за 5 млн, а продадите за 6 млн, то налог у Вас будет с 1 миллиона: (6-5)*13%
А если Вы продадите даже 4 договорами и каждый воспользуется вычетом в 1 млн, то налог будет (6-4*1)*13%.
Так зачем это все городить, если выгоды не будет???
Лучше воспользуйтесь правом на получение вычета на покупку и скомпенсируйте им налог, который нужно будет уплатить.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

11 ноября 2019, 15:33

Я не права с расчетом налога при продаже всей квартиры одним договором.
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...

117/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

10 ноября 2019, 19:18

Если покупатель не ипотечный, то можно продажу оформить четырьмя договорами. Тогда можно применять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей мужу и детям. Для вас лучше уменьшить доход от продажи на сумму произведенных затрат при покупке. Вы все правильно понимаете. Главное, чтобы покупатель был с прямыми деньгами. Но будут значительные расходы на нотариат. А опека разрешила продажу с размещением денег от детских долей на блокированные счета? Или вы что-то приобретаете взамен??

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21726045

Автор

11 ноября 2019, 17:46

Спасибо огромное за ответ. Мы хотим купить другую квартиру. А расходы за нотариуса, что вы имеете в виду, кроме оформления сделки с долями детей, или я что-то не поняла.

169/50 000