Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налог с продажи квартиры и с последующей покупки на основании ДДУ лицом, не имеющим иного официального дохода.
Александр
моя мать является собственником квартиры (на основании договора дарения) менее 3х лет, а по факту менее 1 месяца. официального дохода не имеет. данную квартиру собирается продать, а на вырученные деньги вложиться в ДДУ с целью улучшения жилищных условий. правильно ли я понимаю, что в данной ситуации ей придется заплатить 13% от ВСЕЙ суммы за продажу квартиры (допустим, продано за 2,7 миллиона руб., налог составит 351 тыс. руб.), и 13 % от ВСЕЙ суммы за покупку по ДДУ (допустим, куплено за 2 млн. руб., налог 260 тыс. руб.), т.к., не имея официального дохода, права на налоговый вычет с продажи\покупки она иметь не будет? если не так, то каков правильный расклад?
Авторы
0
0
8
Александр
Могут подойти
8 комментариев
9 марта 2015, 23:19
Лучший совет
7
0
707/50 000
0/50 000
9 марта 2015, 23:41
Если не успевает в этом году акт приемки подписать, то можно оптимизировать налог на продажу следующим образом: подарить Вам половину квартиры, а потом Вы продадите квартиру покупателю разными договорами каждый свою половину, тогда у каждого из вас вычет на продажу будет один миллион. Останется заплатить 13% от 700 000р. и прислать мне бутылочку шампанского)))
Ну еще, возможно, с налоговой придется повоевать при подаче декларации. По поводу продажи отдельными договорами и вычета по миллиону на каждый договор есть несколько писем Минфина, подтверждающих такую возможность. Например: Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)"
Ну еще, возможно, с налоговой придется повоевать при подаче декларации. По поводу продажи отдельными договорами и вычета по миллиону на каждый договор есть несколько писем Минфина, подтверждающих такую возможность. Например: Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)"
0
0
765/50 000
Александр
9 марта 2015, 23:45
Ирина Владимировна, с актом передачи новой квартиры в один год с продажей вряд ли успеем, получается, при данных условиях моя мать заплатит 13% с 2,7 млн, а с покупки никаких налогов не будет, верно? и не совсем понял формулу долга со стороны налоговой 39000, можете расписать?
0
0
277/50 000
Александр
9 марта 2015, 23:49
или 13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб., стало быть 13% придется платить с 1,7 млн?
0
0
103/50 000
10 марта 2015, 01:25
С покупки налогов не бывает.
13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб.
Ну написала же Вам, как можно еще 130 000р. сэкономить.
А формула долга Вам не пригодится, раз акт приемки не успеете подписать.
13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб.
Ну написала же Вам, как можно еще 130 000р. сэкономить.
А формула долга Вам не пригодится, раз акт приемки не успеете подписать.
0
0
232/50 000
Людмила Кудиновская
9 марта 2015, 22:58
Укажите в договоре купли-продаже 1 млн и платить налог не придеться, а иначе придется платить .
0
0
98/50 000
0/50 000
При продажи квартиры в собственности (на основании договора дарения) менее 3 х лет за 2,7 млн рублей придется заплатить налог. При этом можно снизить сумму облагаемую налогом на 1 млн.рублей. Если в этом налоговом периоде ещё не воспользовались таким правом(предоставляется 1 раз в год)
Сумма налога 2,7-1=1,7млн.руб
1,7*0,13=220тыс.рублей
Если в этот же налоговый период купить квартиру по ДДУ и в этом же году получить на купленную квартиру право собственности( или хотя бы подписать акт приема квартиры в эксплуатацию), то можно подать заявление на возврат уплаченного налога. Вернут те же уплаченные 220 тыс.рублей. Это в том случае если покупатель квартиры ещё не воспользовался правом на возвращение подоходного налога ( право предоставляется 1 раз)
Можно продать квартиру указав в договоре купли-продажи 1 млн.рублей и не платить налог.
Сумма налога 2,7-1=1,7млн.руб
1,7*0,13=220тыс.рублей
Если в этот же налоговый период купить квартиру по ДДУ и в этом же году получить на купленную квартиру право собственности( или хотя бы подписать акт приема квартиры в эксплуатацию), то можно подать заявление на возврат уплаченного налога. Вернут те же уплаченные 220 тыс.рублей. Это в том случае если покупатель квартиры ещё не воспользовался правом на возвращение подоходного налога ( право предоставляется 1 раз)
Можно продать квартиру указав в договоре купли-продажи 1 млн.рублей и не платить налог.
2
0
898/50 000
0/50 000
Александр
9 марта 2015, 23:14
Людмила, думаю, что указывать 1 млн. руб. в договоре не стоит, т.к. можно нарваться на придирки налоговой, да и покупатели не дураки, зачем им это...
0
0
149/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Таким образом, налог на продажу будет 2 700 000-1 000 000*13%=221 000
Если успеет с новостройкой с актом передачи квартиры в этом году, то ей будет полагаться возврат налога за этот год и сумму долга по налогу за продажу можно будет зачесть, еще и останется ей налоговая должна 39000, но их можно будет получить потом только, если у нее опять появится доход, облагаемый по ставке 13%.
А налога на покупку у нас не существует, тут вы совсем не правы.