Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала
Антон
9 сентября 2019
Вся Россия
1 126
4

Добрый день. В 2015 году был заключен дду в ипотеку на моё имя, на тот момент я состояла в браке. Часть ипотеки была погашена в июне 2016 на средства маткапа. В августе 2016 был получен акт приемки на квартиру и тогда же квартира была зарегистрирована в мою собственность. В феврале 2017 года по соглашению с мужем мы распределили доли как 7/10 и 1/10, и выделили по 1/10 двум детям.Сейчас планируем продавать квартиру. Хотим продавать двумя договорами: детские доли отдельным и наши отдельным. Смогу ли я в декларации поставить в расходы всю сумму на покупку или потребуется рассчитать 8/10 от суммы расходов?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
Антон
Автор
9 сентября 2019, 18:43
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
9 сентября 2019, 15:47
Здравствуйте.
1. Продажа квартиры возможна с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.
2. Сделка нотариальная. Соответственно, стоимость долей нужно согласовывать и с опекой, и с нотариусом.
3. Продажа разными договорами исключает ипотечных покупателей. Если покупатель с ипотекой, то только одним договором можно оформлять.
4. Минимизировать налоги за счет расходов на покупку можно.
2
0
432/50 000
0/50 000
Антон
Автор
9 сентября 2019, 18:17
Спасибо. Первые 3 пункта понятны, покупатель с наличкой. Интересует налоговая умножит расходы на 0.8 ввиду того что продаем 0.8 долей? Или можно поставить в расходы всю сумму. На 0.2 доли детей хотим стандартный вычет в 1 миллион.
0
0
231/50 000
9 сентября 2019, 18:26
Чтоб минимизировать налоги, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи 8/10 долей квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этих долей. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке. Только будут расходы на нотариуса. Выясните их поточнее, так как возможно, что нотариальные расходы при оформлении нескольких ДКП могут быть больше, чем сумма налога. Расходы на регистрацию права собственности по каждому ДКП+объединение. Готов покупатель это оплачивать? Посчитайте всё.
0
0
591/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости