Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Антон

9 сентября 2019

Вся Россия

868

Добрый день. В 2015 году был заключен дду в ипотеку на моё имя, на тот момент я состояла в браке. Часть ипотеки была погашена в июне 2016 на средства маткапа. В августе 2016 был получен акт приемки на квартиру и тогда же квартира была зарегистрирована в мою собственность. В феврале 2017 года по соглашению с мужем мы распределили доли как 7/10 и 1/10, и выделили по 1/10 двум детям.Сейчас планируем продавать квартиру. Хотим продавать двумя договорами: детские доли отдельным и наши отдельным. Смогу ли я в декларации поставить в расходы всю сумму на покупку или потребуется рассчитать 8/10 от суммы расходов?

Авторы

Теги

Антон

продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

31 948 357 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

28 900 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 28 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Ленинградский проспект, 80к66, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

4 комментария

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:43

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 сентября 2019, 15:47

Здравствуйте.
1. Продажа квартиры возможна с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.
2. Сделка нотариальная. Соответственно, стоимость долей нужно согласовывать и с опекой, и с нотариусом.
3. Продажа разными договорами исключает ипотечных покупателей. Если покупатель с ипотекой, то только одним договором можно оформлять.
4. Минимизировать налоги за счет расходов на покупку можно.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:17

Спасибо. Первые 3 пункта понятны, покупатель с наличкой. Интересует налоговая умножит расходы на 0.8 ввиду того что продаем 0.8 долей? Или можно поставить в расходы всю сумму. На 0.2 доли детей хотим стандартный вычет в 1 миллион.

231/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 сентября 2019, 18:26

Чтоб минимизировать налоги, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи 8/10 долей квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этих долей. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке. Только будут расходы на нотариуса. Выясните их поточнее, так как возможно, что нотариальные расходы при оформлении нескольких ДКП могут быть больше, чем сумма налога. Расходы на регистрацию права собственности по каждому ДКП+объединение. Готов покупатель это оплачивать? Посчитайте всё.

591/50 000