Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры, менее 3х лет в собственности

ID: 19569450

6 ноября 2018

Вся Россия

11 328

Добрый день! Нужен совет специалиста, разбирающегося в налоговых тонкостях.

Обременяется ли доход от продажи квартиры, которая получена в дар менее 2х лет назад, налогом в размере 13%, если средства с продажи пойдут на погашение ипотеки для покупки более дорогостоящего жилья? Если да, то какие существуют способы его пересмотра/снижения?

Возможно имеет значение тот факт, что собственник проживает в другом регионе РФ, где и планирует приобретение нового жилья.

Буду очень признательна за помощь в этом вопросе!

Авторы

Теги

ID: 19569450

продажа квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 ноября 2018, 23:53

Лучший совет

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Бытующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Оптимизировать налог можно только правом (если оно есть) на получение соответствующего вычета при покупке: по сумме расходов на покупку и по сумме процентов при ипотеке. Максимально подробно Вам расскажет Ваш риэлтор.

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Федосеева

9 ноября 2018, 17:20

"налоговый возврат на приобретенное имущество не может превысить 260 тыс" вы поняли правильно, это называется Имущественный Налоговый вычет"\, воспользоваться им может каждый гражданин РФ один раз в жизни, возвращается 13% от стоимости Купленной (не подаренной) квартиры, но не более 260тыс,
если станете оформлять с недвижимости стоимостью 1 млн рублей - Налоговый вычет составит 130 тыс и больше вычет никакой никогда не получите. статья 220 НК
п.с. вычет рассчитывается из белой зарплаты или дохода официального. 13% по результатам дохода (2,3 ндфл) за весь календарный год. Так что с зп 20 тысяч 8 лет получать придется)

639/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

9 ноября 2018, 16:35

Идите в налоговую инспекцию на прием со всеми документами. Они там Вам все расскажут подробно и рассчитают. В 2018 году есть 2 схемы расчета 13% налога от продажи недвижимости. Вы не написали, за сколько вы купили ее 2 года назад и за сколько продаете. Про 1-ю схему расчета Вам выше написали. Но есть и 2-я: цена продажи квартиры- цена покупки (2 года назад)= прибыль. От нее -13%. Лучше сходите в налоговую. Там объяснят, по какой схеме Вам выгоднее платить.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

7 ноября 2018, 11:03

Если одаряемый - несовершеннолетний, то мимо опеки не пройти.

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Качанова и партнеры

7 ноября 2018, 01:00

Необлагаемая налогом сумма составит 1 млн . руб .
С остального заплатите 13%
Но. Потом Вы получите налоговый вычет с приобретаемой квартиры 13% с 2млн рублей, что составит 260 тысяч. И также налоговый вычет с процентов по ипотеке, сумма будет зависеть от того как быстро погасите эту ипотеку.
Так что можете посчитать сколько в результате потеряете или нет

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19569450

Автор

8 ноября 2018, 09:04

Спасибо за ответ. Правильно ли я Вас поняла, что налоговый возврат на приобретенное имущество не может превысить 260 тыс, или Вы привели цифры в качестве примера?

162/50 000

СТОЛИЦА

7 ноября 2018, 01:00

Уважаемая ID: 19569450!! Уточните пожалуйста когда именно состоялось дарение и кем одариваемый приходится дарителю? Спасибо! От этого зависит ответ на Ваш вопрос.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19569450

Автор

7 ноября 2018, 09:16

Дарение состоялось в июле 2017 года. Родители оформили дар ребенку.

67/50 000

СТОЛИЦА

8 ноября 2018, 01:35

Дарение близкому родственнику налогом не облагается(ранее облагалось).
Налогом при продаже(если с момента дарения прошло менее 3-Х лет) будет облагаться сумма в договоре за минусом 1млн(если положен налоговый вычет) - не забудьте подать сведения в налоговую об этом требовании, сами они не станут ничего делать. Если собственник жилья не достиг 18 лет - сделка проходит под контролем органов опеки и попечительства.
Покупка дорогостоящего жилья - отдельная процедура - никак к ситуации выше не относится, равно как и проживание в др. регионе. Про "способы снижения" (читай - уход от уплаты налогов) никто в трезвом уме говорить не станет(статья).
Успехов!

671/50 000

елена смирнова

Частный маклер

7 ноября 2018, 00:28

У нас в стране на этот счет есть главный закон - Налоговый Кодекс РФ.
Все доходы подлежат налообложению. Получил доход - заплати налог и спи спокойно. Есть при этом налоговые вычеты, которые можно применять в целях снижения налоговой базы. Изучайте Налоговый Кодекс.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях