Арендодателям посоветовали ориентироваться на предпочтения зумеров
3 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры по дарению
Добрый день.Подскажите пожалуйста.Я продаю. квартиру,полученную по дарению,от бабушки.Три года не прошло.Кадастровая стоимость квартиры 3 млн.Рыночная цена 6850000.Также мной была куплена квартира месяцем ранее в ипотеку( и является моим вторым жильем)за 3 млн рублей.
Вопрос;какой будет налог,с полной стоимости,или кадастровой?Вычет 1 млн руб в каких случаях используется?И в каких случаях играют роль 90 дней покупки/продажи?(как делается взаимозачет в моем случае?
Какая сумма должна быть в договоре чтобы избежать уплаты налога?(если сделка ипотечная)
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В договоре должна быть реальная стоимость, за которую вы продаёте квартиру. Это единственно правильный и законный вариант. Доход, равный стоимости, указанной в договоре купли-продажи вы обязаны заявить в декларации 3-НДФЛ, а также применить в ней возможные вычеты для уменьшения возникающего налога. Применить можно либо документально подтверждённые расходы дарителя на приобретение квартиры если такие были у бабушки, либо стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. Или то или другое. Что больше, то и нужно применять, само собой. В дополнение к этому если ранее вы не использовали вычет при приобретении квартиры (260 тысяч с 2 млн. рублей) при заполнении декларации вы также можете его заявить и таким образом уменьшить налог ещё на 260 тысяч (это и есть «взаимозачёт» - процедура, при которой налогоплательщик не получает на руки положенные ему денежные средства, а сразу уменьшает на их размер налог, который обязан заплатить). 90 дней роли не играют, потому что срок владения квартирой, полученной в результате дарения от близкого родственника, составляет 3 года, единственное это жилье или нет - не имеет никакого значения.
8
0
1 146/50 000
0/50 000
Возможно когда-нибудь в Налоговый кодекс РФ внесут поправки, которые освободят налогоплательщиков от обязанности декларирования дохода и уплаты налога при условии, что денежные средства направляются на приобретение иного жилого помещения (квартиры). Но сейчас об этом можно только мечтать. Налог платится с дохода. Доходом признается стоимость, за которую по договору налогоплательщик продал имущество. Этот доход он должен задекларировать и в дальнейшем заплатить налог. Ваши дальнейшие сделки и судьба полученных денежных средств налоговую не интересуют, связи между ними нет. Повторюсь, из полученного от продажи дохода можете отнять расходы бабушки/ либо 1 млн. стандартного вычета, а также 2 млн. вычета при приобретении. Что останется - умножить на 13%. Это будет тот налог, который вы должны заплатить. Либо ждите 3 года, по истечении этого срока сможете продать подаренную квартиру без налога.
0
0
901/50 000
Надежда Кочергина
7 января 2022, 14:39
Налог с 5850 тыс х13% за минусом 260 тыс вычета- при правильно заполненной декларации
0
0
85/50 000
0/50 000
А попадаете под действие ФЗ-382 от 29.11.2021 или нет - можете посмотреть пройдя по ссылке )
2
0
92/50 000
0/50 000
https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
0
0
111/50 000
Вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ, если имеете 2 и более детей и попадаете под действие 382 ФЗ от 29.11.2021г. Во всех остальных случаях - Дмитрий ответил вам весьма подробно.
4
0
184/50 000
0/50 000
Возможно, когда-нибудь в Налоговый кодекс РФ внесут поправки, которые освободят налогоплательщиков от обязанности декларирования дохода и уплаты налога при условии, что денежные средства направляются на приобретение иного жилого помещения (квартиры). Но сейчас об этом можно только мечтать. Налог платится с дохода. Доходом признается стоимость, за которую по договору налогоплательщик продал имущество. Этот доход он должен задекларировать и в дальнейшем заплатить налог. Ваши последующие сделки и судьба полученных денежных средств налоговую не интересуют, связи между ними нет. Повторюсь, из полученного от продажи дохода можете отнять расходы бабушки либо 1 млн. стандартного вычета, а также 2 млн. вычета при приобретении. Что останется - умножить на 13%. Это будет тот налог, который вы должны заплатить. Либо ждите 3 года, по истечении этого срока сможете продать подаренную квартиру без налога.
4
0
902/50 000
0/50 000
6 января 2022, 18:00
Получается, что прибыль которая будет получена с продажи квартиры ,будет потрачена на приобретение другой.(а налог же платится с прибыли)
0
0
137/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
А где они сейчас не картонные в новых домах? Точно такая же слышимость.
Переход из СНТ в поселок. Есть ли будущее у проекта?
стоимость участков в реале не зависит от статуса. Зависит от местоположения и обустройства. А кадастровая стоимость у ИЖС выше, это да. И налог выше. Зато в СНТ электричество стоит 9 руб киловатт. Это Подмосковье. А в деревне 5 рублей. У меня отопление в СНТ электрическое. Поэтому хочу в деревню. А в остальном у нас всех отлично.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости