Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры, полученной от МО РФ

Мария Наухацкая

10 января 2019

Вся Россия

8 185

Добрый день!

Подскажите, как можно уменьшить налог с продажи квартиры, полученной от Министерства обороны?

Оформлена в собственность 10.2016, собственников 4, в том числе 2 несовершеннолетних. Планируем приобретение жилья большей площади в ипотеку. Можно ли это зачесть как улучшение жилищных условий?

Авторы

Теги

Мария Наухацкая

продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2019, 14:04

Лучший совет

Добрый день. Квартира от Минобороны надо полагать Вам досталась безвозмездно? Значит полученный от ее продажи доход можно уменьшить на 1 м.р. Все остальное попадает под 13%.
Какую-то часть подлежащего уплате налога можно будет компенсировать правом на получение соответствующего вычета при покупке. У Вас долевая собственность, может быть даже получится выйти в ноль. Нужно считать. Без конкретных цифр (стоимость продажи/покупки) сказать что-либо невозможно.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2019, 14:11

При такой цене налог составит 650 т.р. Важна еще кадастровая стоимость квартиры. Не исключена ситуация, когда при расчете налога следует учитывать именно кадастровую стоимость. Подробнее в 217 и 220 ст. НК РФ.
По второму вопросу: при соблюдении ряда условий можно применить вычет связанный с покупкой недвижимости.

319/50 000

сидор петров

6 февраля 2019, 21:24

В продолжении темы можно вопрос:
Друзья на каком основании для жилья безвозмездно полученного от МО, минимальный период владения является 3 года?

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2019, 14:22

Но только не с 2 м.р., можно и с большей цифры. У Вас доли и покупать будете доли. Допустим за 8 м.р. на четверых, значит с 2 м.р. может получить каждый. При грамотном подходе все же можно выйти в ноль.

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2019, 15:39

Право на вычет при покупке никак с наличием другой собственности не связано.

76/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2019, 16:03

Важное уточнение: максимальный размер вычета при покупке = 2 м.р., т.е. это максимум, который может получить родитель как за себя так и за своего ребенка в сумме. В Вашей ситуации выйти в ноль все же не получится.

213/50 000

Денис Грязев

10 января 2019, 14:14

"А что касательно улучшений жилищных условий?"

Сначала необходимо заплатить налог с продажи, а потом улучшать или не улучшать свои жилищные условия. У вас менее трех лет в собственности и значит налога не избежать. При покупке вы можете воспользоваться вычетом с 2 млн. руб. Эти деньги можно зачесть в качестве уплаты налога с продажи, для этого необходимо написать соответствующее заявление в налоговую.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Наухацкая

Автор

10 января 2019, 14:19

Денис, спасибо!
Подскажите, а могу я члены моей семьи при покупке новой квартиры подать на вычет, если у нас есть уже собственность, но вычетом не пользовались?
И по-моему, мы попадаем уже на 5 лет в собственности с налогом? Или после 3-х лет не будет налога?

269/50 000

Денис Грязев

10 января 2019, 14:29

Вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Если не использовали вы или ваш супруг, то сможете использовать. На детей такое не распространяется, поскольку дети не работают и не являются плательщиками 2ндфл. Соглашусь с Даниилом вы и супруг сможете каждый получить вычет с 2 млн руб. Не зависимо от распределения долей между родителями и детьми максимальная сумма все равно будет 2 млн. руб.
Если собственность получена безвозмездно, то минимальный срок владения оставили три года.

496/50 000

Мария Наухацкая

Автор

10 января 2019, 14:31

Отличная новость про 3 года, спасибо!))
А с детьми Вы уверены? Я здесь видела совет, что на ребенка на вычет заполняет заявление один из родителей... Так получают ли дети вычет?

182/50 000

Денис Грязев

10 января 2019, 14:42

Родитель может дополнительно заявить на вычет на своего ребенка, но цифра от этого не будет суммироваться. За всю жизнь по всем объектам максимальная сумма все равно будет 2 млн. руб. В дальнейшем когда ребенок вырастет он сможет самостоятельно получить так же вычет с 2 млн. руб.

Самый простой пример если квартира куплена за 2 млн. руб. на маму и ребенка по 1/2 доли каждому. То в этом случае мама имеет право дополнительно! написать заявление на получение вычета на своего ребенка чтобы "добить" сумму до максимально возможных 2 млн. руб.

552/50 000