Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
налог с продажи квартиры после обмена
Сергей Одегов
24 августа 2018
Вся Россия
10 259
11

Здравствуйте, имеется частный дом в собственности более 3-х лет, хочу обменять на квартиру, которую планирую продать, а вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке. надо ли будет платить налог?

Автор
Теги
11
Сергей Одегов
дом
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
11 комментариев
Татьяна Литвинова
24 августа 2018, 22:47
Лучший совет
А вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке за проданный частный дом?...
4
0
95/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
24 августа 2018, 22:56
Если цена продажи будет не выше цены в договоре мены и при этом не будет меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то скорее всего налога не будет...
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?
0
0
238/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 16:01
Да, в этом случае налога не будет. При условии, что цена квартиры будет не меньше 70% кадастровой стоимости.
3
0
108/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
26 августа 2018, 11:39
Нет, квартира в собственности с 2011 года. Если в договоре мены, а в дальнейшем, в договоре купли - продажи квартиры будет указана одинаковая стоимость (напр.1,5 млн), то налог платить не нужно? Я правильно понимаю?
1
0
215/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
25 августа 2018, 21:38
А что Вам мешает указать стоимость в договоре мены? Тогда Вы сможете вычесть эту сумму из цены продажи и возможно избежать налога.
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...
1
0
315/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
26 августа 2018, 08:27
Т.е. как не всегда помагает? При стоимости 1млн и ниже не облагается налогом совсем
0
0
83/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 09:43
С 2016 года это не всегда так. Кроме того это чревато тем, что если налоговая получит информацию о занижении (например, покупатель захочет получить вычет и принесет лишние бумаги), то налог Вам начислят со всей реальной стоимости продажи без всяких вычетов.
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?
0
0
406/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 09:46
Вы и так придумали не очень прямой путь получения денег, так еще зачем-то хотите его усложнить...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...
0
0
210/50 000
Надежда Гарнюк
25 августа 2018, 12:11
Как я предполагаю, у вас наметился выгодный вариант обмена. Квартирой, полученной по договору мены, Вы будете при продаже владеть менее 5-ти лет. При ее продаже должен возникнуть налог. Но без цифр его сумму предположить не возможно. Также нужно учесть, что вам положен налоговый вычет до 260 тыс, если еще им не пользовались. Этим вычетом можно нивелировать налог с продажи
4
0
374/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
25 августа 2018, 16:31
Дом на отце (пенсионер), квартиру после обмена тоже на него. Он и будет продавцом в дальнейшем. Стоимость квартиры 1650000тр. Положен ли ему вычет, если он им не пользовался. И как то будет выглядеть? А что если в договоре занизить стоимость квартиры, скажем 950 000тр либо 1млн?
0
0
279/50 000
Сергей Одегов
Автор
25 августа 2018, 08:25
Заплатить ипотеку за другую квартиру.
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?
1
0
145/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы