Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры после перераспределения долей
ID: 52011586
15 января 2021
Вся Россия
625
4

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Есть квартира в Москве в общей долевой собственности, три собственника, по 1/3 у каждого. Собственность в результате приватизации 2007 года. Отказников нет, несовершеннолетних детей нет.

Собственники приходятся друг другу близкими родственниками. Родитель и дети. Собственник решает подарить свою 1/3 детям поровну, чтобы в результате у последних оказалось по 1/2.

В такой ситуации, если эти два собственника, уже владея каждый по 1/2, решают не мешкая продать квартиру (это жилье единственное), с целью разменяться, возникает ли налог на продажу квартиры?

Спасибо за помощь!

Авторы
4
ID: 52011586
Могут подойти
7 комментариев
15 января 2021, 19:00
Лучший совет
Здравствуйте. Налогов в таком случае не возникнет. Возникнет вопрос у покупателя, почему было не продать от первоначального состава собственников. И надо будет дать ответ, который укладывается в здравый смысл. Сделка по дарению подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.
9
0
279/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 января 2021, 14:47
Добрый день. Если ситуация позволяет, то лучше оставить все как есть. Участие родителя в сделке - 1 раз приехать на подписание договора купли-продажи. Всё. Дарение сейчас: а) расходы на нотариуса; б) ненужные вопросы в будущем при продаже. Если все же оформите дарение от родителя, то с большой долей вероятности, если у будущего покупателя будет квалифицированный специалист... участие родителя даже при условии отсутствия у него права собственности еще потребуется.
2
0
467/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
15 января 2021, 20:42
Тоже верно, но жизненные ситуации бывают разные у людей, тем более в ковидное время, может быть сегодня есть возможность сходить к нотариусу, чтобы уехать в деревню и жить спокойно, чтобы не дёргали.
5
0
199/50 000
0/50 000
15 января 2021, 19:49
Арман, приветствую. Отчасти согласен, но вопросы остаются. Дарение - нотариальная сделка, а это дополнительные расходы. При продаже от первоначального состава, такого нет. Свежий переход права может выглядеть, как вывод из ситуации проблемного собственника. Если родитель знает, что дети будут продавать, и не возражает, то лучше продать без дарения. Беготни не будет больше, чем при посещении нотариуса.
6
0
404/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
15 января 2021, 19:10
Абсолютно нормальное желание!
3
0
29/50 000
0/50 000
ID: 52011586
Автор
15 января 2021, 19:09
Александр, Арман, благодарю за ответы! Всё просто: дети не хотят дёргать родителя и возить его по нотариусам, сделкам, банкам и прочее, а родитель в свою очередь желает подарить детям свою долю и не иметь головной боли, связанной продажей квартиры.
3
0
248/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
15 января 2021, 19:06
Александр, приветствую. Нормальная история, родитель подарил своим детям. Кому они должны что-либо объяснять? А дети решают не мешкая продать квартиру, вполне логично и в духе современной молодёжи! Автор, вся семья освобождена от уплаты налогов при любом раскладе, даже если не единственное жильё.
7
0
297/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости