Налог с продажи квартиры после расторжения договора пожизненной ренты - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры после расторжения договора пожизненной ренты

Светлана

18 января 2018

Вся Россия

9 415

Жилье приобреталось в 2007 году на инвалида. В 2010 заключен договор пожизненной ренты (сменился собственник), в 2016 этот договор расторгнут (собственником опять стал инвалид). В 2017 году квартира продана инвалидом. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? В документе-основании ЕГРН стоит и договор расторжения 2016г и договор купли-продажи от 2007 года. Его владение жильем считается с 2007 года (с момента приобретения жилья) или с 2016 (когда он вновь стал собственником в связи с расторжением ренты?

Если платить налог нужно, возможно ли при уплате налога применить налоговый вычет в размере стоимости покупки (по договору покупки)? Ведь квартира больше не продавалась и инвалид первоначально покупал ее за эту стоимость. К тому же в выписке этот договор купли-продажи от 2007 года указан.

Спасибо

Авторы

Теги

Светлана

купля-продажа

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Улица Академика Янгеля

8 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

18 января 2018, 16:06

Лучший совет

Светлана, затраты на покупку 2007 года он может учесть для уменьшения налоговой базы. Но не только это - еще ему полагается налоговый вычет на покупку проданной сейчас квартиры, и вычет этот, несмотря на прошедшие 10 лет, по-прежнему можно использовать - право на вычет за покупку у него никуда не исчезло. Только вычет будет по правилам 2007 года, т.е. не с 2млнов, а с 1млна, максимум, 130тр. Таким образом, возникший от продажи налог можно будет погасить ("зачетом" прямо в декларации) из суммы полагающегося ему вычета за покупку проданной сейчас квартиры. А с покупки новой квартиры, если продажа старой была в ПРЕДШЕСТВУЮЩЕМ покупке новой квартиры налоговом периоде, да, зачет налогов не сделать.

703/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аноним Аноним

Частный маклер

27 января 2018, 12:44

Хороший форум, приятно читать грамотные ответы..

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

972 4258

18 января 2018, 17:06

Светлана, спасибо за ответ!

27/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

972 4258

18 января 2018, 14:14

А как он вообще расторгается этот договор пожизненной ренты, если “полюбовно”?
Долго, сложно?
(Купила квартиру, оформила договор ренты на сына, посчитав, что продавать уже не придется.
Но удалось поднакопить и захотелось еще раз улучшить жилищные условия.
Если бы не оформляли договор ренты, то 3 года будет уже в марте этого года (и даже можно было бы доходы минус расходы использовать, не ждать 3 лет).
Из-за договора ренты срок оттянулся на полгода, продавать без попадания на налог сможем лишь с октября этого года).

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

18 января 2018, 15:58

Влада, не сложно. Оформляли расторжение через нотариуса. Она сказала какие справки и бумаги ей нужны. Гораздо быстрее, чем оформлять.
Как я выяснила, срок владения исчисляется с момента последних изменений о смене собственности в выписке ЕГРН.
Но, как подсказали, что в зачет можно взять первоначальный договор покупки (если жилье к вам вернулось после расторжения ренты).

382/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 января 2018, 13:44

Светлана! Он имеет право на взаимозачет

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

18 января 2018, 13:49

Надежда, к сожалению нет. Т.к. приобретаться имущество будет уже в этом году, а продавалось в прошлом(((

104/50 000

Светлана

Автор

18 января 2018, 13:36

Даниил, спасибо вам огромное! Про то, что налог платить придется, отвечали многие юристы. А вот про то, можно ли брать в зачет первоначальный договор приобретения имущества, не ответил никто. Разница для инвалида детства, живущего на пенсию - огромная. К тому же он, как пенсионер, не имеет право на возмещение НДФЛ на покупку нового жилья.
Еще раз, огромное вам спасибо!

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 января 2018, 12:45

Увы, но в данной ситуации право собственности следует исчислять от последней даты государственной регистрации права, т.е. от 2016 года. Вот только право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактических расходов на приобретение конечно же никуда не исчезло (Письмо Минфина от 06.07.2013 N 03-04-05/21163), т.е. здесь можно сделать так, как Вы считаете справедливым: (2-1,5)*13%. НО, с 2016 года действуют совершенно другие правила налогообложение дохода полученного от продажи недвижимости. Теперь важна кадастровая стоимость (КС). Если 2 м.р. меньше чем КС*0,7, то базой для НДФЛ будет КС*0,7.

601/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

18 января 2018, 11:17

Квартира вновь стала собственностью инвалида с момента регистрации перехода права в ЕГРН и при продаже придется платить налог на доходы НДФЛ. Возможно было изменить условия ренты и продать квартиру от рентодателя в пользу получателя ренты. Обращайтесь вовремя к профессионалам, до... а не после... Вам следует подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля и до 15 июля 2018 года оплатить налог 13% от суммы , полученной от большей суммы: стоимости цены в договоре ( или от 70% от кадастровой стоимости) - за минусом 1 млн. руб.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

18 января 2018, 12:27

Спасибо за ответ. Но все равно не пойму, почему нельзя при расчете налога взять в зачет затрат договор на покупку этой квартиры (в 2007г)? Она ведь досталась не просто так, инвалид ее изначально покупал гораздо дороже, чем за 1 млн (причитающегося вычета)! То есть, если брать (доходы (2млн)-затраты (1,5 млн))*13%=65 тыс, а если брать вычет в 1 млн, то 2 млн-1млн=1 млн*13%=130 тыс.

383/50 000