Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры с владением менее 5 лет

ID: 57342209

6 октября 2020

Вся Россия

5 087

Здравствуйте! В 2017 году приобрел квартиру (зарегистрировал право в январе). В 2018 году женился, родился сын, в сентябре 2018 года выделил ему 10%. Сейчас планируем продавать квартиру. Буду ли я вынужден платить налог с продажи квартиры по своей доле (90%) с учетом того, что это жилье у меня единственное? На долю сына буду вынужден платить в любом случае, как понимаю. При этом в выписке ЕГРН по моей доле сейчас стоит пометка что я эту долю получил в 2018 году (договор дарения на сына, когда ему долю выделял). Также у жены есть доля в квартире родителей (оформлена давно до свадьбы), будет ли она учитываться как-то при этом?

Авторы

Теги

ID: 57342209

налоги

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

5 комментариев

Ирина Щербинина

6 октября 2020, 22:10

Добавлю к ответу Татьяны, что перед продажей вам следует обратиться в органы опеки, потому что один из собственников несовершеннолетний.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57342209

Автор

7 октября 2020, 08:22

Да, я уже в опеке консультировался по этому вопросу, спасибо.
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?

194/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 октября 2020, 17:27

Для Вас срок владения следует считать с первоначальной даты сегистрации права - с янв. 2017г. В случае единственного жилья НДФЛ уплачивать не придется.
Для ребенка срок владения - с сент.2018 года. По новым правилам можно учесть расходы дарителя на приобретение для оптимизации налогов.
Для жены - если даннная квартира приобретена в браке + имеется доля в другом объекте, то единственным жилым помещением квартира не является, а соответственно будет налог. Можно либо брачник заключить, либо посчитать в цифрах и попробовать применить вычет по расходам на приобретение (документально подтвержденным) + воспользоваться правом на покупной вычет.

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57342209

Автор

7 октября 2020, 08:22

Спасибо за разъяснения!
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?

157/50 000

ID: 57342209

Автор

8 октября 2020, 15:07

Подскажите еще пожалуйста, продавать я буду свою квартиру с проведением дкп у нотариуса, это понятно. Можно ли будет оформить два ДКП на мою долю (по мне прошло более 3 лет и жилье единственное) и на долю сына (по его доле принять вычет 1 млн рублей, его доля меньше этой суммы)?
И при приобретении новой квартиры нужно ли будет ДКП проводить через нотариуса (долю сыну нужно так и так выделять по требованию опеки + планирую сразу при оформлении ипотеки на новую квартиру использовать маткапитал)

503/50 000