Добрый вечер, Андрей. Налога избежать не получится. 1 000 000 - это налоговый вычет предоставляемый раз в год в отношении объекта. Эта сумма налогом не облагается. Поскольку объект был приобретён в собственность после 01.01.2016 и находился в собственности менее минимального срока владения (3- года), то налог исчисляется с учётом кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. В Вашем случае налоговую базу для расчёта налога можно уменьшить следующим образом: (4 100 000 х 0,7 - 1 000 000) х 13% = 243 100 руб. - это налог к уплате.

Но, раз в жизни человек имеет право на имущественный вычет при приобретении имущества с 2 млн. руб. и т.о. можно уменьшить сумму налога на 260 000 руб. При этом должно быть приобретено жильё в том же году, в котором была совершена продажа. Покупаемое жильё должно стоить не менее 2 млн. Либо купить не одно жильё. Цены естественно зависят от Вашего региона.

Юлия, если в дкп указана цена квартиры 1,6 млн,, то верен 2 вариант с налогом 78 тыс.

Здравствуйте. У меня похожая ситуация . В 2017 получила в дар от матери квартиру . В 2018 её продала за 1,6 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры 1,2 млн руб. Как рассчитать налог , с какой базы ? Обратилась к консультанту , расчитала так : КС 1200000*0,7= 840000. И вычет 1 млн . А так как 840 000 меньше 1 млн , поэтому к уплате 0 руб налога . Верно ли ? У меня есть сомнения. На других сайтах считали так : 1600000-1000000= 600000*13%=78000 руб к уплате . Какой вариант верный ? Подскажите

Марина, от 70% кадастровой стоимости минус 1 000 000×13% =налог

Автору - расчет налога осуществляется по кадастровой стоимости минус 1000000(налоговая льгота) х на 13%

Анна, первое апреля пережили:)). На основании каких поправок к закону у Вас пропал вычет с продажи на один миллион? У человека ещё есть время заявить в декларации законом положенный ему вычет.

Да уж. У всех советчиков расчеты разные. Обратитесь лучше к налоговым консультантам.

Анна, доброе утро! Оценил Ваш юмор, сегодня 1 апреля :)))))).
Андрей, Анна шутит, если продали в 2018 году, то у Вас осталось 30 дней для подачи декларации и если Вы свой имущественный вычет при продаже в этом году не израсходовали по другим объектам, то Вам пора спешить, иначе налог 373 100 рублей. Если вычет не тронут и будет заявлен, то минус миллион и налог 243 100 рублей. Вычет с продажи даётся налогоплательщику один раз в год в размере миллиона, вычет с покупки - один раз в жизни в размере двух миллионов. С уважением, Арман!

Допишу. Вывод следующий:
Налог к уплате 243 100 руб. Если в этом же году приобретёте жильё в собственность, то сможете воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья. Повторю, что максимальная сумма вычета с 2 000 000, т.е. 260 000 руб. Поэтому купив жильё условно не менее чем за 2 млн., получаем формулу: 243 100 - 260 000 = - 16 900. Т.е. налог не возникает.

Остаток 16 900 можно будет вернуть с зарплаты или при следующих сделках по продаже и покупке в одном налоговом периоде (т.е. в одном году) и, если с продажи будет уплачен налог не менее 16 900 руб.

При продаже недвижимости находившейся в собственности менее минимального срока владения (менее 3-х лет в Вшем случае), необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а налог заплатить (если не воспользуетесь имущественным вычетом - 260 000) до 15 июля следующего года, т.е., если продажу и покупку совершили в 2019 году, подаёте декларацию и уплачиваете налог в 2020 году.

Пока я редактировал забытый миллион, Ринат добавил свой комментарий, с которым полностью согласен.