Владимир, у Вас не правильная формула!

Согласен с коллегами, при живой консультации, конечно же, учтём фактор четверых и желание сделать несовершеннолетнего единоличным собственником, чего не сделал в своём первом комментарии.

НЕ НАДО покупать ребенку ВСЮ квартиру, только ту долю, которая необходима!

Кратко и без учета всяких нюансов. Их Вам учтет Ваш риэлтор.
5,5 - стоимость всей квартиры.
4 собственника.
1 м.р. стандартный вычет на всех. пропорционален доле. в ряде случаев может заявить каждый налогоплательщик.
(5,5-1)*13% = 585 т.р. к уплате на всех или 146 т.р. на каждого.
Далее покупаете на несовершеннолетнего.
У него возникает право на вычет, которое за него реализуете вы, ели имеете на это право.
146 - 260 = -104 это остаток вычета при покупке, который можно реализовать позже.
ИТОГО: Собственники 1-3 по 146 т.р. платят. Ребенок ничего не платит.

Арман все верно посчитал, только не учел, что Вас четверо. Его расчет актуален только для ситуации, когда один продает и один покупает.

Владимир - вопрос налогообложения довольно сложный, онлайн разжевать всё проблематично, рекомендую за консультацией обратиться к практикующему специалисту. Обращаю внимание, что налоговики на местах, как это ни странно, очень часто дают некорректные консультации.

Здравствуйте! По налогам всегда есть нюансы. Так как квартира была получена путем приватизации в 2018 году, то в первую очередь необходимо понимать какая у нее кадастровая стоимость. Иногда кадастровая стоимость ниже рыночной, иногда выше. Если рыночная стоимость квартиры(цена продажи) выше, чем 70% от кадастровой стоимости, тогда налог будет считаться с цены продажи. Если же 70 % от кадастровой стоимости будет выше, чем цена продажи, тогда налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Например: По кадастру квартира стоит 10 млн. рублей, значит 70% от кадастровой стоимости будет 7 млн. Если Вы продаете свою квартиру за 5500 000 руб, то все равно налог будут считать, как будто Вы продали квартиру за 7 млн. Если же 70% от кадастровой стоимости будет например 4 млн руб, а квартиру Вы продаёте за 5500 млн, значит налог будет рассчитан с цены продажи. Иными словами всегда для расчёта налоговой нагрузки наше государство всегда будет считать с максимальной суммы(либо 70% кадастра либо цена продажи).
Теперь что касается налоговых льгот. Если все четыре собственника продают квартиру одним договором купли-продажи, тогда льгота на налог на всех будет 1 млн. рублей. Иными словами 250 тыс. руб это необлагаемая налогом сумма на каждого собственника. Так как ребенку покупается квартира (если опция дополнительного налогового вычета в других сделках использована не была, т.к предоставляется раз в жизни для каждого человека), тогда на ребенка необлогаемая налогами база будет 2 250 000 руб.
Так как скорее всего у каждого из четверых собственников квартиры по 1/4 доли, а квартиру Вы продаете за 5500 000 руб, то часть ребенка 1375 000 руб. налоговая будет делить сумму продажи квартиры на всех собственников. Т.к. у ребенка есть возможность использовать свою необлагаемую налогом сумму с 2250 000 руб, то ребенок с продажи квартиры вообще налог платить не будет.
Что же касается взрослых, если они в рамках одного календарного года не совершают сделку по покупки недвижимости (1 января по 31 декабря, при учете того, что никто ранее не использовал льготу по налогообложению в 2000 000 млн руб), то При продаже квартиры одним договором каждый взрослый получает 1375 000 руб, с продажи договора, из которых 250 000 это налоговая льгота необлагаемая налогом. Итого каждый взрослый заплатит налог с суммы 1125 000 руб, при условии сли он не покупает себе другое жилье. Итого для каждого взрослого налог составит 13% от суммы 1125 000 руб и равен 146 250 рублей каждому взрослому. Если взрослый покупает квартиру после продажи квартиры, то по налогом будет все тоже самое как и у ребенка.

Избежать или минимизировать данный налог так же возможно, но везде есть нюансы, и не с каждым покупателем(который захочет купить вашу квартиру их можно использовать.

Так как квартира получена при приватизации(т.е. сделка безвозмездная),если Вы вернетесь к продаже квартиры через 3 года после получения собственности, то налогов не будет совсем. Три года действует только для безвозмездных сделок, если бы Вы получили квартиру путем Договора купли-продажи, то осуществить продажу подобной квартиры можно было бы только через 5 лет.

Надеюсь Вам станет более понятны Ваши налоговые нагрузки.

С уважением,
Алексеева Марина

Добрый день. 4 доли равные? если да то все просто у нотариуса когда составлять договор будет пусть распишет стоимость доли каждого человека. И когда отчитываться будете в налоговой отчитывайтесь не за всю квартиру а за каждую долю отдельно, налогом облагается только все что свыше миллиона таким образом вы уплатите налог 13% только с 1 500 000р и это 195т.р.
Взаимозачет мог быть только если покупать квартиру будет совершеннолетний на себя и вмсето налогового вычета он не уплачивает налог в вашем случае ни каких взаимозачетов быть не может!
Но это только при условии что у всех равные части в ином случае нужно просчитывать.
А в прочем не слушайте ни кого и позвоните по телефону горячей налоговой линии 88002222222

Владимир, ПРАВИЛЬНЫЙ риэлтор, приложит все усилия к оптимизации налогообложения, которое непременно возникает исходя из Ваших вводных.
P. S. Вы очень далеки от истины в своих расчётах, очень....