Добрый день.
ИП на УСН 6 процентов, нежилое помещения 2млн 400 т по кадастровой стоимости.
Куплено в 2015 году , ИП открыто до этого.
Оквэды на сдачу и покупку продажу нежилого оформлены.
В аренду не сдавалось.
Если его продавать, то налог 6 процентов будет? Или, раз не сдавалось=не использовалось в предпринимательской деятельности =13? Если 13,то будет какой-то то вычет?
Имеет смысл закрыть ИП, или нет разницы?
Согласен с Иосифом, если нежилое помещение учитывалось на балансе ИП в целях налогообложения самим автором, скажем, это один из его видов деятельности, тогда это и есть его предпринимательская деятельность, при этом само помещение не является предметом предпринимательской деятельности. При таком раскладе вполне логично, что деньги от продажи должны быть получены на расчетный счет ИП, после чего предприниматель отчитывается перед налоговой в рамках выбранной им же самим УСН на 6-ти процентах и тогда налог со всей суммы по договору в размере 6% без права на применение ЛЮБОГО имущественного вычета полагаемого физическим лицам.
Иосиф, единственное, что помещение в собственности с 2015 года, а значит никакой привязки к кадастровой стоимости нет и 70% от КС здесь работать не будет, ибо закон по КС вступил в силу в 2016 году. Налог 6% будет с той суммы, которую стороны укажут в договоре купли-продажи
Согласен с Евгением, если автор вопроса не использовал САМО нежилое помещение в предпринимательской деятельности и продажа недвижимости не является для него бизнесом, объект недвижимости НЕ пересекается с деятельностью ИП, скажем, человек занимается духами или шмотками и Не занимается недвижимостью не смотря на то, что имеет соответствующий общероссийский классификатор видов экономической деятельности, ТО согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ налогоплательщики (физические лица) освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества, находившегося в собственности три года и более (с 2016 года пять лет и более). Данная норма НЕ распространяется на доходы физических лиц от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
И последнее, от себя, с чем многие не согласны, но я уже в суде доказал состоятельность того, о чём напишу далее: предпринимательская деятельность может заключаться не только в использовании гражданином результатов труда, но и в использовании принадлежащего ему имущества для целей осуществления предпринимательской деятельности.
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматривается само по себе в качестве признака предпринимательской деятельности, а рассматривается как осуществление правомочий собственника.
Вот как-то так, если помещение ДАЖЕ сдавалось в аренду ФИЗИКОМ (оставляя действующее ИП далеко за пределами осуществления данной функции), то сдача никак не связана с предпринимательской деятельностью и я считаю, что нормы и положения п.17.1. ст.217 НК РФ для физических лиц резидентов РФ никто не отменял, если рассматривать законопослушного налогоплательщика в рамках осуществления своих правомочий, как собственника. Естественно, кроме случаев, когда предпринимательская деятельность без образования юридического лица прикрывается под ширмой физика и так далее, есть судебные прецеденты с такими ловкачами, где их выводили на чистую воду и заставляли оплачивать 13% со всей суммы с продажи без права на льготу по расходам или минимальному сроку владения в рамках имущественных вычетов.