Значит так: что-нибудь одно - или переуступка, или налоговый вычет на покупку этой квартиры, а он возможен только после регистрации права. Продавать по уступке в проблемном доме может быть невыгодно, т.к. клиенты привыкли от этого дома шарахаться,слава у него плохая, а потому, пока право с-ти не зарегите, покупатели будут бояться. Тем более, что ДДУ у Вас по старому закону без регистрации и переуступка тоже не подлежит регистрации, поэтому все будут бояться, что за столько лет могли быть двойные продажи. Регистрируйте право. При такой кадастровой стоимости Вам, что по продаже, что по уступке, абсолютно одинаково и платить и минимизировать налоги. Но зато, если право зарегите, то на оплату налога можно будет пустить налоговый вычет на покупку 13% от цены ДДУ. А минимизацию (способ) Вы абсолютно правильно понимаете. Налог у Вас будет 13% от цены продажи уменьшенной на цену ДДУ.
И совсем необязательно, что ипотечники Вам не подойдут - зависит от суммы кредита и от лояльности банка к Вашему способу минимизации налога. А вот на переуступку в таком доме да еще и по ДДУ со старым законом вряд ли хоть какой-нибудь банк даст кредит.

Наталья, своеобразное "спасибо" ))))

Арман и все остальные уважаемые коллеги, дисклеймер) Я здесь как раз стараюсь понять возможные варианты оптимизации ситуации, оставаясь при этом в правовом поле. И если я в чем-то выхожу из него, то только по незнанию и указывайте мне на это, пожалуйста. Вот чего бы не хотелось, так это попасть и подвести клиентов.

Уважаемая коллега, я написал о законном способе оптимизации налогов ))) , но если Вы ничего не покупаете, тогда - налоги.

И, нет, мы ничего не покупаем после продажи, к сожалению.

То есть, ипотечники не наш вариант, так как в дкп с ними стоимость должна быть полной. А с покупателями со свободными деньгами нам можно, указав неполную стоимость, избежать налога, ориентируясь на кадастровую стоимость объекта?

Наталья, извините. Удалил тот ответ, не внимательно прочитал вопрос )). Если менее пяти лет в собственности (после 01.01.2016г.) 4 000 000 - 1 200 000= 2 800 000*13%

Арман, а можно я все-таки попытаю Вас подетальнее? Потому что хотелось бы научиться, разобраться. Вот я оформляю собственность, указываю полную стоимость 4млн в дкп, а кадастровая при этом 500 и пяти лет владения нет. Почему налога нет?

Наталья, купили по чём и в каком году?