Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи подаренной или унаследованной квартиры
Ксения
8 февраля 2019
Вся Россия
3 438
15

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, мужу в наследство досталась квартира от тёти, квартиру эту хотим в последствии продать.

Т. к. с продажей не торопимся, хотим продавать без налога.

И возник вопрос - через какое время можно будет продать унаследованную от тёти квартиру без уплаты налога?


И второй вопрос - муж хочет переписать квартиру на меня, сделать это возможно через дарственную - соответственно возникает вопрос - через какое время можно продать подаренную мужем квартиру без уплаты налога?



Авторы
15
Ксения
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
15 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
8 февраля 2019, 16:12
Лучший совет
Добрый день! Если наследодатель умер после 1 января 2016 года - минимальный предельный срок владения в случае наследования племянником за тетей - 5 лет. Есть мнение, что срок составляет 3 года, но многие специалисты и я в том числе читают п. 3 ст. 217.1. НК РФ таким образом, что у нас получается 5 лет для случая наследования за физ. лицом, не являющимся членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика, как ни крути). При дарении от мужа - 3 года, здесь иного мнения быть не может.
9
0
496/50 000
0/50 000
Ксения
Автор
8 февраля 2019, 16:18
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 февраля 2019, 10:53
Сергей Щетинин
Я готов с вами согласится, но для этого мне нужны основания. Например комментарий авторитетного юриста с разбором этой статьи.
- у нас ведь как сегодня слово "подряд" воспринимают судьи в трех разных значениях, в зависимости от времени и обстоятельств.
И я уже упоминал , что 1,5 года из 2 можно, сократить сделав рокировочку. так что эта норма (по вашим словам) становится излишней и законно обходимой.
0
0
436/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
11 февраля 2019, 17:05
Александр,это не только у нас с Дмитрием "странное " понимание,так считают многие. Может быть у вас такое понимание,не считаете?) Если серьезно,я был бы рад ошибаться в данном случае. Увидим,время покажет.пока вопрос открыт.
1
0
224/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
11 февраля 2019, 09:33
Дмитрий Каредва
Сергей Щетинин

Дело в том , что в данном случае остается очень четкие методы обхода данного странного понимания, на мой взгляд однозначно написанного закона. Никто не может заретить дарение данной собственности близкому родственнику, сделав этот срок равным 3,5 годам.
Здесь явное неуважение и к русскому языку и математической логике. ИЛИ - достаточно выполнения одного из условий или двух одновременно, результат один.
И кроме того письмо минфина ничего не говорит о предельном сроке владения наследственным имуществом полученным от стороннего человека или неблизкого родственника и не указывает , что этот срок 5 лет. Это ваше странное понимание этого вопроса.
0
0
705/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 февраля 2019, 23:37
да она про заключение брака. Но только в ней есть определение близких родственников. А 217.1 НК отсылает именно в СК. Суть в том,что там перечислены те,кто может считаться таковыми.То что в законодательстве нет единого и четкого определения близких родственников не есть хорошо,но увы в законах много дыр,которые даже и не пытаются латать законотворцы.
3
0
352/50 000
0/50 000
ID: 13365819
8 февраля 2019, 23:07
Сергей,
ст.14 СК про препятствия заключению брака. Ну т.е. вообще ниразу ниотом. Применять ее в качестве юридического определения понятия "близкого родства" некорректно. В других актах можно найти иные формулировки. Никаких разъяснений ВС мне тоже не известно. Поэтому я и написал есть лишь "отдельные противоречивые намеки", не более.
1
0
340/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 февраля 2019, 22:22
Вы правы единого перечня близких родственников в законодательствах нет.Но в семейном кодексе РФ ,ст. 14 близкие родственники перечислены. А ст.217.1 НК как раз отсылает к семейному кодексу при определении близких родственников
2
0
227/50 000
0/50 000
ID: 13365819
8 февраля 2019, 21:30
Проблема в том, что ни в ГК, ни в СК нет четкого определения понятия "близкий родственник" "член семьи". Есть лишь отдельные противоречивые намеки.
Поэтому кем друг-другу приходятся дядя и племянник ФНС будет трактовать по погоде за окном.
1
0
245/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 февраля 2019, 16:49
Александр,почитайте эту ветку ,там об этом велась речь
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-o-naloge-pri-prodazhe-kvartiry-289268/
4
0
134/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
8 февраля 2019, 16:43
В какой-то из недавних тем Ирина Владимировна писала, что законодатель мог разделить точкой наследство и дарение и никаких вопросов бы не возникло. Я с ней полностью согласен.
4
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы