Здравствуйте. При продаже квартиры Вы можете применить налоговый вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов. То есть налог будет необходимо уплатить с разницы между продажей и покупкой. Также можете применить налоговый вычет с покупки новой квартиры, если ранее его не использовали, и таким образом минимизировать или свести к нулю необходимый к уплате налог.

Добрый день.
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи = 5,2;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку) = 4,2;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Неважно, что потом вы делаете с полученными деньгами. Есть доход, значит нужно заплатить налог.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Самый правильный путь - исключить "если", взять документы и конкретные цифры. В этом случае будет возможно сделать расчёт. Пока действительно имеется недопонимание. С учётом сложностей Вашего Зеленоградского проекта, важность налога особенно высока, и ошибиться нельзя. У Вас и так ситуация ну очень тяжёлая для реализации.

А вычет с последней покупки за 4млн получаем (но все равно с 2 млн.)

Это наверное я недопонимаю чего-то. Если купили за 4 -продали за 5 - купили за 4, все в один год, получился доход 1 мнл. - налог с него платить будем?

Если продадите за те же деньги что купили, и это будет отражено в договоре купли-продажи - налога не будет. Если продадите дороже на два миллиона, и вычетом еще не пользовались, сможете зачесть и эти два миллиона и не платить налог тоже. Если вычетом пользовались, и продадите дороже чем купили - заплатите налог с прибыли.

Нет.

То есть налег в любом случае платить придется с 6 млн., но с возвратом 260 тысяч.

Спасибо.

Квартиру, которая у Вас есть сейчас, Вы приобрели за какую-то сумму. Допустим, 5 миллионов. Сейчас продадите за 6 миллионов и прибыль составит 1 миллион. С неё нужно будет уплатить налог 13%. Если налоговый вычет при покупке не использовали, то сможете использовать при следующей покупке, таким образом уменьшив или сведя к нулю необходимый к уплате налог. Последующая покупка прямого отношения к налогу по продаваемой квартире не имеет. Если Вы считаете, что потратив все деньги, полученные от продажи, на покупку следующей квартиры, избежите необходимости уплачивать налог с продажи, то это самая распространённая ошибка, которую люди допускают в такой ситуации. Это не так.

Не совсем поняла, т.е. минимизировать налог я могу только через налоговый вычет?
То есть сначала продаю квартиру за 5 млн., плачу налог с этой суммы, потом покупаю квартиру за 4 млн. и применяю налоговый вычет на 2 млн.?

Или все таки можно как-то подтвердить, что полученные с продажи деньги я потратила на новую квартиру, а с прибыли в 1 млн. заплатить налог?