Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи собственности.
РУСЛЕКС
Дорогие коллеги, хочу задать вопрос: моя клиентка продает квартиру, она одна собственница, собственность более 3 лет, но она живет за границей, по закону если человек Гражданин РФ живет за границей более 182 дней в году, при продаже собственности платит 30% налога. Может быть кто-нибудь в курсе, есть ли в Налоговой инфо. из миграционной службы? Спасибо!
Автор
0
0
39
РУСЛЕКС
Могут подойти
36 комментариев
4 мая 2014, 00:28
Лучший совет
Если будет продавать по доверенности из консульства в другой стране, то могут запросить в погранслужбу и выставить 30%-ый налог. Да и по доверенности сложно продавать, мало кто сегодня соглашается покупать по доверенности, а если на сделку приедет, сама подпишет ДКП, то этого вопроса не возникнет, а стоимость билета явно будет меньше того дисконта, который запросит покупатель по доверенности.
3
0
395/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 10:20
на сделку конечно же приедет, квартира достаточно дорогая, я вот думаю может через третье лицо продать, сначала подарить кому-нибудь, а через него продать
0
0
160/50 000
4 мая 2014, 10:50
Если она будет на сделке и если никто не стуканет в налоговую, что она менее 6 мес. в России, то с какой стати налоговой делать запрос на резидентство. Насколько мне известно, пока у налоговой нет доступа к базе погранцов, а запрашивать по каждой сделке нереально. Не афишируйте, что она живет заграницей и проблем не возникнет.
Причем тут доля, как пишет ниже Наталья Якушина, непонятно, если уж дарить, то целиком, не долю же продают. Но при дарении, если это не близкий родственник, возникает налог НДФЛ и одаряемый должен оплатить 13% от кадастровой стоимости, а при продаже еще и 13% от суммы в ДКП-1млн.р.
Причем тут доля, как пишет ниже Наталья Якушина, непонятно, если уж дарить, то целиком, не долю же продают. Но при дарении, если это не близкий родственник, возникает налог НДФЛ и одаряемый должен оплатить 13% от кадастровой стоимости, а при продаже еще и 13% от суммы в ДКП-1млн.р.
0
0
616/50 000
5 мая 2014, 09:34
Посмотрите статистику сколько сделок проводятся у вас в городе за месяц, неужели Вы думаете, что по всем сделкам идет запрос с погранслужбу? А доступа, как пишут ниже, одним кликом мышки тут нет, одно дело ИНН, которая в ведомстве налоговой, другое - подведомственная ФСБ погранслужба, где каждая информация под грифом секретно. Налоговикам легче было бы брать со всех участников сделок справку о резидентстве, чем повально слать запросы. Не парьтесь)
0
0
451/50 000
Максим Бабейкин
5 мая 2014, 12:05
Сейчас внедрение Налог-3 уже практически завершено. Насколько я знаю, интеграция с таможней и ФМС закончена. Так что "проскочить", скорее всего, не получится..
2
0
161/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 18:46
"Выявить категорию неработающих и проверить их по базе УФМС" правительство уже 20 лет просит налоговую. У нас актуальнее другая категория "работающие, но не вошедшие в базу УФМС" )))
0
0
182/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 17:45
У нас только что была такая сделка.точнее еще оформляется.продавец каартиры живет за границей более 182 дней в году.покупатели ездили к ней за границу подписывать дкп.мы встали на уши по поводу налога.каартира стоит не маленьких денег и отплатить налог 30% от суммы никому не хотелось.продавец долго нас убеждала нас в том что она гражданка рф( у нее есть российский паспорт).после долгого общения с налоговой нам сказали что налоговая смотрит на тех у кого собственность менее 3-х лет.а у того кого больше,особого внимания не обращает.в обшем сидим пока ждемс...
2
0
563/50 000
0/50 000
6 мая 2014, 10:06
Спасибо Мария... очень интересно чем закончится? обязательно напишите
0
0
69/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 мая 2014, 15:07
Коллеги, простите великодушно, но не будьте наивными, и не подводите своих клиентов, - в ФНС не дураки сидят! Всё они прекрасно отслеживают. Все налоги, в том числе отчисления в бюджет с зарплаты, собираются на один ИНН. За пару кликов мышью (лично наблюдала в ПФ) специалисту видна вся трудовая деятельность человека, и размер, и периодичность отчислений в бюджет, т.е. работает человек в РФ или нет, и какое количество месяцев не работает и т.п. Выявить категорию неработающих и проверить их по базе УФМС, думаю, еще пара кликов.
Согласна с Надеждой, что в итоге игры с налоговой в "кошки-мышки" пени, штрафы и судебные издержки могут превысить сумму продажи недвижимости. Только навряд ли клиенты поспешат предавать инциденты огласке, поэтому подобные случаи не на риэлторском слуху.
Согласна с Надеждой, что в итоге игры с налоговой в "кошки-мышки" пени, штрафы и судебные издержки могут превысить сумму продажи недвижимости. Только навряд ли клиенты поспешат предавать инциденты огласке, поэтому подобные случаи не на риэлторском слуху.
1
0
793/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 15:41
моя клиентка на пенсии, но у нее свой бизнес в России, с которого Государство получает неплохой процент, понятно что налог платить придется...в том то и вопрос, какая вероятность того, что ее отследят
0
0
201/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 мая 2014, 21:08
Марина, вероятность 100%-ная! Льгот пенсионерам нет, бизнес - бизнесом, а продажа имущества - это другая статья. Не заплатит здесь, отследят там. По опыту, наши все клиенты, проживающие за границей, всегда оплачивали НДФЛ с продажи, им даже в голову не приходило просчитывать вероятность. На дворе 21 век! мы все с Вами оцифрованы, карты, ИННы, - все "под колпаком". Все сделки, сумма которых превышает 600тыс.руб, подлежат контролю Росфинмониторингом. Кстати, важный момент: при переводе денежной суммы за рубеж в любом банке у Вашей клиентки, кроме ДКП, попросят предоставить справку из ФНС об уплате НДФЛ с продажи.
0
0
620/50 000
4 мая 2014, 13:14
Вопрос-является ли собственница иностранным гр.,имеет вид на жительство РФ и т.д.? Короче,что бы принимать решения следует знать какой Док-т удостоверяет личность собственника.
0
0
176/50 000
0/50 000
5 мая 2014, 23:56
Паспорт РФ+постоянная регистрация в России-не о чем беспокоиться
0
0
64/50 000
4 мая 2014, 11:44
Риск небольшой, но есть. Лучше оптимизировать. Но надо "плясать" от условий покупателя.
1
0
87/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 12:47
в том то и дело собственница хочет указать в ДКП оценочную стоимость, вот не знаю какой покупатель на это пойдет?
0
0
113/50 000
4 мая 2014, 14:43
Марина, это ПИБовская стоимость что ли??? Ее сейчас по-моему уже и нет. Есть только кадастровая, а она почти такая же, как рынок.
0
0
130/50 000
4 мая 2014, 15:38
она получила бумагу с оценочной пибовской стоимостью недавно, сама видела..... копейки
0
0
87/50 000
4 мая 2014, 20:04
Эта оценка ни о чём. Мне думается, что можно все-таки продать по полной цене и не подавать декларацию, раз более трех лет, то не обязана. Не может быть такого, что налоговики проверяют на резиденство всю уйму продавцов, у которых собственность больше трех лет.
0
0
260/50 000
4 мая 2014, 11:14
Если делаете сделку по общегражданскому паспорту и там отметке о регистрации более 183 дней, то налоговая считает по умолчанию резидентом, пограничники сами налоговую не информируют, если никто не сдаст, то 99 процентов успеха, но нюансов много, тут нужны спецы по уходу от налогов , ищите они есть.
1
0
299/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 12:46
Вы уверены что пограничники не информируют налоговую? В этом весь и вопрос...неужели государство упустит такую статью дохода?
0
0
125/50 000
5 мая 2014, 11:46
Уверен, у пограничников нет такой задачи. Гражданин может не являться налоговым резидентом ни одной страны. Внутри Европы нет пограничных штампов, а возможность жить менее 183 дней в разных странах есть. Какой стране какие налоги платить? Так что ищите специалистов.
0
0
266/50 000
5 мая 2014, 12:19
Ещё один повод обратиться к специалистам подсказали сами налоговики. Человек отсутствовал 183 дня и приехал, он нерезидент его ставка 30, но он остался и к моменту окончания налогового периода стал резидентом, получил вычет, налогов нет.
0
0
238/50 000
6 мая 2014, 09:59
Извините а можно поподробней...налоговый период сколько длится?
0
0
63/50 000
6 мая 2014, 14:49
по резидентству 12 календарных месяцев подряд, а по налогу календарный год с оплатой до 15 июля следующего
0
0
106/50 000
Владимир Головань
4 мая 2014, 05:00
Да. Такой налог неизбежен
1
0
28/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости