Михаил, забудьте про "Общая стоимость земли и дома составляет 5.000.000 рублей". Общая стоимость договора купли-продажи - да, но вот земли и дома - не надо. Сделайте так: земля стоит 4 м.р., а дом 1 м.р. и тогда никаких налогов у Вас не будет. Только на забудьте подать налоговую декларацию о полученном доходе, это обязательно, даже при отсутствии необходимости уплаты налога.

Согласна, в данном случае оптимальным будет разнесение стоимости на 4+1.

4 земля+1 дом+ декларация и всё получится

Согласен с Даниилом.

грамотно составленный договор и все в порядке

Впринципе, добавить можно только то, чтобы Вы не забыли подать налоговую декларацию, т.к. Вы успокоетесь, что налога не будет, но можете забыть отчитаться перед государством.

При правильном для вас составлении ДКП налога с продажи не возникает.

Разделите цену в договоре: дом до 1 000 000 рублей, а земельный участок вся остальная сумма, тогда налога не возникнет, но подать декларацию в налоговую обязанность останется.

Здравствуйте, Михаил! В договоре Вы должны будете указать отдельно стоимость земельного участка и отдельно - стоимость дома.
Со стоимости земельного участка - налога у Вас не возникает, не зависимо от того, сколько она составляет.
Со стоимости дома превышающей 1 млн. руб. - возникает налог по ставке 13%.
Соответственно, если Вы разобьете сумму 5 млн. руб. таким образом, что не менее 4 млн. руб. будет за земельный участок, а остальное - за дом - обязанности по уплате налога у Вас не возникнет, но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

В дкп укажите стоимость дома до миллиона, а остальную сумму на участок и забудьте про налоги