Выдача семейной ипотеки резко ускорилась
4 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи земельного участка с жилым домом и хоз. постройкой
Александр Чекаловец
Добрый день! Прошу Вас проконсультировать по вопросу уплаты налога при продаже земельного участка с жилым домом и хоз. постройкой. На данный момент с покупателем определили стоимость объектов недвижимости таким образом. Земельный участок - 360 т.р., Хоз. постройка - 240 т.р., жилой дом 500 т.р. Земельный участок в собственности с 2009 года, жилой дом и хоз. постройка оформлены отдельно в собственность в 2020 году. По кадастровой стоимости жилой дом 160 т.р., хоз.постройка 356 т.р. Договор купли-продажи составляется общий на сумму 1100 т.р. (500+360+240). После подачи декларации, будет ли начислен налог с продажи, если суммы на объекты недвижимости в собственности менее 3(5) лет меньше миллиона, но общая сумма по ДКП больше миллиона.
Авторы
Теги
0
0
3
Александр Чекаловец
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Добрый день. Налога не будет, если в течение налогового периода (календарного года - 2021) Вы больше нигде не будете заявлять вычет в размере 1 млн рублей. При Вашей сделке к вычету пойдут 740 000 рублей. В данной ситуации этого вычета хватит, чтобы свести к 0 налоговую базу.
3
0
277/50 000
0/50 000
Добрый день!
Александр, при правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ налога к уплате не будет.
В декларации необходимо будет указать:
- 500 т.р. доход от продажи дома и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 1млн.р. для недвижимости);
- 249,2т.р. налогооблагаемый доход от продажи хоз. постройки (в размере 70% от кадастровой стоимости, потому, что эта сумма больше, чем сумма по договору продажи) и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 250т..р. для прочего имущества).
Доход от продажи земельного участка не подлежит декларированию, так как участок находится во владении более пяти лет.
Александр, при правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ налога к уплате не будет.
В декларации необходимо будет указать:
- 500 т.р. доход от продажи дома и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 1млн.р. для недвижимости);
- 249,2т.р. налогооблагаемый доход от продажи хоз. постройки (в размере 70% от кадастровой стоимости, потому, что эта сумма больше, чем сумма по договору продажи) и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 250т..р. для прочего имущества).
Доход от продажи земельного участка не подлежит декларированию, так как участок находится во владении более пяти лет.
0
0
731/50 000
0/50 000
Добрый день. К доходам от продажи жилого дома можно применить правила о вычете до 1 млн руб, ,к доходам от продажи хоз.постройки можно применить правила о вычете до 250 т.р ( п.2 ст.220 НК РФ. В данной ситуации целесообразно в Договоре купли-продажи указать стоимость дома, хоз. постройки и участка отдельно, и немного увеличить стоимость хоз.постройки до 70 процентов кадастра , то есть в ДКп указать 250 т.р, а не 240 т.р , но это необязательно, так как налог все равно будет считаться с о стоимости, не меньшей 70 процентов от кадастровой стоимости. Так выйдете в ноль. Но целесообразно дополнительно проконсультироваться с учетом требований местной налоговой.
1
0
672/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
А где они сейчас не картонные в новых домах? Точно такая же слышимость.
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости