Здравствуйте. На указании полной стоимости в дкп будет настаивать практически любой покупатель.
Сделка с занижением несет в первую очередь ответственность для продавца перед налоговым органом.
Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Следовательно, для оптимизации налога можно применить вычет по расходам на приобретение, и, заплатить 13% с разницы между сумой в дкп сегодня и суммой 4млн.

Добрый день! Добавлю, что еще необходимо учесть размер кадастровой стоимости, чтобы указать в дкп не менее 70% от нее, иначе налоговики все равно рассчитают ндфл с этой суммы. Самой ценой в дкп и налоговыми вычетами можно "играть", как Вам указали мои коллеги. Вполне возможно, что налога к уплате у Вас не возникнет.

Добрый день, 6 млн. (предполагаемая цена продажи) - 4 млн. (расходы при приобретении) = 2 млн. (доход с которого нужно заплатить 260 000 рублей), НО если применить имущественный вычет о котором упомянули коллеги, при её неизрасходованности, то налог составит ноль рублей (с обязательной декларацией и заявлением всех имущественных вычетов).
Покупка другой недвижимости может помочь в том случае, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)... и ещё ряда условий. С уважением, Арман!

Здравствуйте, указывать полную стоимость необходимо и с точки зрения ликвидности (спроса на объект), так и с точки зрения Вашей и покупателя ответственности за проведение такой сделки.

Налог формируется на Ваш доход, с него Вы обязаны уплатить 13%. Налогооблагаемую базу можно уменьшить, подтвердив расходы на приобретение проданного имущества, либо используя налоговый вычет. В Вашем случае расходы на покупку (4 млн) больше, чем налоговый вычет, поэтому лучше использовать его. Далее начисленный налог Вы можете, как написала Татьяна, Вы можете закрыть вычетом на 2 млн рублей.

В любом случае от идеи с неполной суммой в ДКП лучше отказаться.