Добрый вечер. Различные системы налогообложения применяются только к юридическим лицам. например "доход минус расход". У физлиц расходы не минусуются, поэтому налог уплачивается именно с дохода. В Вашем случае с 10 000, 13%.

Квартиру сдает физическое лицо. Налог на доход физического лица (НДФЛ) составит 13% от полученной суммы. ИП (УСН 6% ) со всех получаемых им доходов и может не вести учет расходов, поскольку они не влияют на сумму налога. Индивидуальный предприниматель на патенте. В каждом регионе может быть определена своя стоимость патента для каждого вида услуг. В Москве с 2013 года для аренды она составляет 60000 рублей в год за каждый сдаваемый объект. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 15% (УСНО 15%). 15% — с разницы между доходом и расходом.

Согласно письму МФ РФ № 03-04-06-01/194 от 11 июля 2008 года в расходную часть по коммунальным услугам могут быть отнесены только оплаты по счетчикам. То,что потребил арендатор(вода,свет,тепло, и т.п.)
Остальное ,увы,не считается расходом.
Хотите платить меньший налог- открывайте ИП, или заключайте договор с ИП о субаренде.

Какой налог о чем речь? Вам государство "купило" квартиру? Или сосед? Нет, Вы с собственных денег купили, уже с них оплатили налог, плюс еще раз в год нужно платить что пользуетесь своей квартирой))) своей!!. И правильно заметили, что у вас еще ку есть. так что думайте, думайте...

Любой доход облагается налогом. Коммунальные платежи - это обязанность собственника. В СПб КУ чаще всего платят арендаторы. Или уж как договорятся. Мои постоянные клиенты платят налог, который они сами себе декларируют. Никто пока не заставил из показывать договора аренды.

Термин "прибыль", да еще и "чистая" для физических лиц не используется. Физические лица платят налог на ДОХОД. В вашем случае доход составляет 10 000 р.

А Вы с какой суммы зарплаты платите налог?