Добрый день. Правило про 15% НДФЛ пока не актуально. Закон не принят и даже текста я не встречал.

Пока не появился закон, преждевременно говорить о повышенная ставка НДФЛ 15%. Будет она взиматься только лишь с доходов, зарплат, дивидендов или еще с дорогостоящего жилья (меньше положенного срока 3/5) пока не известно.
И второе -квартира в собственности больше 3 лет - платить налог 13% при продаже не нужно.

Здравствуйте. Про 15% рано говорить, ещё ничего неясно. Но полагаю, что налог будет исчисляться по этой ставке, если доход будет получен в период действующего законодательства.

В Вашем случае, в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, вы не являетесь близкими родственниками, поэтому минимальный срок владения составляет 5 лет, что следует из пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ. На этот счёт ведутся споры, но налоговые консультанты, юристы склоняются к этому утверждению, т.к. есть ссылка на СК РФ.

На покойном дмире была статья-вопрос, где миллионы копий было сломано по поводу родственников и дарения/наследства. Если обнаружу, освежу тут.

Не все так однозначно.
Из НК РФ ст. 217.1
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;".
До сих пор нет четкого понимания относить ли слова про близких родственников к наследству. Это дискуссионная тема. Все сомнения в налоговом законодательстве трактуются в пользу налогоплательщика.
Возможно уже есть какая-то официальная позиция, но я ее не встречал.

точно. александр воронич полностью прав. каюсь, проглядел что сестра двоюродная...

Здравствуйте. Для Вашего случая минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога от продажи составляет 5 (ПЯТЬ) лет. Трёхлетний срок применяется по отношению к единственному жилью и/или по отношению к квартире, полученной в дар или в порядке наследования от члена семьи и/или близкого родственника. Двоюродная сестра ни тем, ни другим не является. Жильё не единственное. Пять лет. Статьи 217, 217.1, 220 НК РФ.

"нужно ли будет теперь платить 15% нововведённого "налога на богатство" с ее продажи в 2021 году" - как совершенно верно говорит даниил пятецкий, пока даже нет примерного понимания что и как будет реализовано (если вообще будет!). если ориентироваться на то, что было сказано из бункера, то налог вы должны будете заплатить с суммы, которая превышает 5 млн. то есть, если вы продали, условно говоря, за 6 млн, то заплатите 150 тысяч ((6-5/)*0.15). но, опять же, пока нет ни закона, ни даже проекта, только чистый звук.

"Квартира двоюродной сестры находится в моей собственности уже больше трёх лет, но это не единственное мое жилье. Нужно ли платить 13% налога с ее продажи в 2021?" - если она получена по наследству, то по прошествии 3 лет со дня смерти наследодателя вы можете продать ее без налога. в данном случае не имеет значения, единственная это недвижимость в собственности, или нет - здесь принципиально то, что она получена по наследству.

Добрый день! Если больше трёх лет назад, то платить налог не нужно.