Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Специалист–специалисту
Налоги детей при продаже квартиры после наделения долями по мат.капиталу
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018
Вся Россия
4 958
13

 

Из вопроса о моменте возникновения права на доли, выделенные при использовании материнского капитала возник еще один вопрос.

Допустим, родители наделили детей долями и хотят продать квартиру. При продаже свежих долей дети должны заплатить налог. Но у них встречная покупка в этом же налоговом периоде. И свое право на получение налогового вычета при покупке они еще не использовали...

Вопрос: могут ли дети (в лице родителей, конечно) погасить свой долг по налогу от продажи за счет своего налогового вычета на покупку?

Да, у них нет постоянного дохода, но они же получили доход от продажи своей доли? И родители обязаны подать за них налоговые декларации? А вычет в 1 миллион рублей, поделенный по долям, может не покрыть их доход...

Как вы думаете?

Может, кто-то задавал такой вопрос официальным налоговым органам?

Авторы
Теги
13
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
налогидоля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 41, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
16 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
12 января 2018, 13:48
Лучший совет
О чем вопрос-то??? Конечно могут! И письма минфина на эту тему уже давным-давно есть. У вас же не возникает вопрос о том, может ли сделать такой взаимозачет просто неработающий человек, пенсионер... с детьми абсолютно та же самая логика: есть доход, облагаемый НДФЛ , есть право на вычет при покупке, значит можно "долг гасить правом"
8
0
334/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 января 2018, 23:03
Нет, Татьяна, так нельзя было избежать налога, потому что дети собственность в 2016 году получили, в связи с чем при расчете налога на продажу их долей необходимо было применять 0.7 от кадастровой стоимости доли. Но, вероятно, налог был бы меньше, чем он у них получился, если бы указали на доли 0.7 от их кадастра.
2
0
319/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
Частный маклер
12 января 2018, 22:54
Вчера только на другом форуме обсуждали эту тему.Ситуация: в 2011 купили люди квартиру в ипотеку, находясь в браке, в 2016 использовали на ее покрытие МСК, в нем же закрыли и выделили доли супруге и детям (у каждого из детей по 1/25 доли). В 2017 продали за 4 200 000, сумму указали одну за всю квартиру. Вопрос сколько и кому платить налог? вроде сошлись на том что налог платят дети и по такой формуле4 200 000 * 0,04 = 168 000 налогооблагаемая база, 1 000 000 * 0,04= 40 000 вычет, сумма налога 0,13 * (168 000 - 40 000) = 16640 с каждого ребенкаДумаю можно было избежать налога если расписать в дкп стоимость каждой доли, например родительские доли по 2 060 000, а детские по 40 000Как думаете?
0
0
699/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
Частный маклер
12 января 2018, 22:48
Михаил Морозан, можно ссылку?
0
0
29/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
Автор
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 14:52
Спасибо, Ирина Владимировна! Пойду искать письма Минфина. Хочется иметь для клиентов "бумажку" ;о)
0
0
100/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 января 2018, 14:03
Вот и выяснилось, что логика не просто есть и она понятна, но и подтверждена письмами минфина :))
0
0
99/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 января 2018, 12:22
Татьяна, согласен, но если логика юридически подкована, то можно её продвигать и добиваться справедливости, что бывает не редко.
0
0
128/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
Автор
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 12:11
Татьяна Михайловна Пестрякова! Я не поняла, Вы сами с собой разговариваете? ;о)
1
0
79/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
Автор
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 12:15
А что касается размера долей, то Вы считаете, что налог с половины суммы мат.капитала - это не деньги для семьи с двумя детьми??? Особенно, если к этому добавить еще стоимость обязательной нотариальной формы договора продажи...
0
0
227/50 000
Татьяна Литвинова
Автор
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 12:22
Но заметьте, я Вам опять минусы не ставлю ;о)
0
0
46/50 000
Татьяна Литвинова
Автор
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 12:04
Арман, с точки зрения логики - понятно. Но она не всегда соответствует позиции налоговых органов ;о)
0
0
101/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 января 2018, 10:57
Татьяна Литвинова, приветствую Вас. Вопрос органам не задавал, но по логике - вычет должны учесть и сделать взаимозачет (при покупке в одном и том, же налоговом периоде). И здесь ключевым является Ваше, вот это предложение: "Да, у них нет постоянного дохода, но они же получили доход от продажи своей доли?". С уважением, Арман.
2
0
328/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы