Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги после продажи жилья.

11 октября 2020

Вся Россия

948

Добрый день всем !

Клиентка продает квартиру ,которая у нее в соб-сти с 08.2020г , покупала по дог-ру п/у за 1770тр , продать хочет за 3000тр. , кад. стоимость продаваемой кв-ры 3950тр , соответственно . полагается налог с разницы между кад. ценой (3950трх70%=2765000 руб) и ценой покупки (1770тр) , т.е с суммы 995000 руб придется оплатить налог 13%. Продажа квартиры будет с покупкой другой кв-ры ( альтернатива) , и возможен ли взаимозачет по налогам ? или невозможен, если уже получала вычет ? Имеется возможность законной оптимизации налога ?

Благодарю всех , кто поделится опытом.

Наталья

Авторы

Теги

Евгения Богодист

налоги продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 272 110 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

7 комментариев

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

13 октября 2020, 10:22

Анна Орлова, остаток, который остался. 230 тыс.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

12 октября 2020, 12:21

Остаток неиспользованного вычета можно зачесть.
Если квартира покупалась без отделки и это написано в договоре покупки, то можно зачесть еще расходы на ремонт, приложив подтверждающие документы.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

12 октября 2020, 11:11

Да, остаток можно взаимоучесть

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

11 октября 2020, 21:36

Если в дкп будет указано 3000т.р. - то отнимаете расход не от 0.7 кадастра, а от 3000т.р.

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения Богодист

Автор

12 октября 2020, 11:30

Добрый день ! В ДКП указываем цену до цены=0, 7 от кадастра ( это 2765000руб ) и отнимаем расход по покупке квартиры=1770000 руб . получаем разницу =995000 руб и с нее будет налог =13 % . Правильно понимаю Вас ? А если у продавца есть неиспользованное право на вычет , то тогда нам важно продать и купить в одном налоговом периоде , и по налогу будет взаимозачет , так ?

380/50 000

Евгения Богодист

Автор

11 октября 2020, 20:15

Даниил, благодарю Вас за быстрый ответ ! Правильно я Вас понимаю , что налогов не избежать с суммы 995тр ? Сумма ,равная 70% от кад. стоимости уменьшается на сумму покупки (1770тр) это равно 995тр и с нее налог ? И если вычет был , то календарный период не имеет значения , что в 2020г проведена продажа и покупка ? А если вычет не использован полностью ( только с суммы 1770тр) . то остаток 230тр ,вероятно, будет учтен ?
Благодарю Вас за внимание к вопросу и коллегиальность .

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2020, 18:50

Добрый день. Взаимозачет невозможен, поскольку право на вычет за покупку уже реализовано ранее. Законная оптимизация - только на расходы связанные с получением дохода (расходы связанные с приобретением права).

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях