ст 220 НК РФ. Налог заплатите с разницы между ценой покупки и ценой последующей продаже в размере 13% *(5100 - 4900 = 200 т р - с этой суммы 13%). Если же покупаете квартиру то можете расчитывать на имущественный налоговый вычет с покупки (с суммы не более 2 млн рублей по тем же 13% = 260 тыс рублей). Если все делать в одном налоговом периоде (продажа и покупка) то можно сделать взаимозачет

Пишете Договор купли-продажи, указываете цену продажи 4900000, оставшиеся 200000 рублей озвучиваете, как сумму неотделимых улучшений связанных с приобретением данного объекта. Налога нет, но декларацию все равно сдаете.

Дмитрий, "если все делать в одном налоговом периоде (продажа и покупка) то можно сделать взаимозачет?" - можно, для этого подавая декларацию прикладываете заявление соответствующей формы и документы по Объектам, продаваемому и приобретаемому. Удачи, вам.

Налог платите с разницы покупки и продажи, то есть 5200000-4900000=200000. С этой цифры платите налог.‌‌‌

Вам необязательно и не нужно тратить налоговый вычет/возврат который дается государством при покупке недвижимости, может конечно включить взаимозачет, т.е ту сумму налога что вы должны государству не платить суммой а включить в возврат при покупке.
Вам необходимо запомнить, лишь одно когда вы продаете квартиру менее трех лет собственности и у вас возникает доход у вас два права на выбор чтобы снизить налоговую базу, это воспользоваться налоговым вычетом в миллион рублей а с оставшейся суммы продажи заплатить налоги, или вы берете другое право т.е снижаете налоговую базу посредством включения расходов на покупку продаваемой квартиры, т.е за 4900т.р купили это сумма которую вы потратили на покупку этой квартиры. Вам необходимо понять это и правильно заполнять 3НДФЛ, если не поймете и не запомните любые консультации не верны.
Если продаете и покупаете квартиру в одном налоговом периоде то можно как мною выше написано не платить а включить взаимозачет, если налоговым вычетом на покупку квартиры не пользовались ранее.

К выше сказанному можно добавить...
1. 13% и возможность использования взаимозачета актуально только для налоговых резидентов РФ.
2. Право на получение соответствующего вычета при покупке у Вас возникло "менее трех лет назад купили квартиру", именно поэтому продажу/покупку квартиры можно осуществить в разных налоговых периодах, право на вычет у Вас уже есть и оно никуда и никогда не пропадает.

Доходы от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подлежат обязательному декларированию. При расчете суммы НДФЛ Вы вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного Вами жилья. И итоге налогооблагаемая база будет равна 200.000руб., налог 13%= 26.000руб.
Если ранее Вы не использовали право на имущественный вычет при покупке жилья, Вы сможете воспользоваться этим правом и вернуть часть денег, уплаченных за новую квартиру (не более 13% с 2млн.)
При условии, что сделки по продаже и покупке состоятся в одном году, и Вы заявите в ФНС право на имущественный вычет с покупки, и правильно заполните налоговую декларацию, полагающийся Вам вычет "перекроет" сумму налога НДФЛ, и платить его не придется.