Эксперт рассказал, когда произойдёт полноценное восстановление спроса на ипотеку
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги при продаже ДДУ
Михаил
Добрый день, у меня такой вопрос. Продаю квартиру по ДДУ, покупал квартиру вначале по предварительному договору, потом был подписан акт взаиморасчетов. Сейчас продаю эту квартиру, как отчитываться налоговой, если в платежном документе не указана оплата по ДДУ. Спасибо
Могут подойти
9 комментариев
Дмитрий
30 мая 2014, 23:07
Если у Вас на руках есть документ, который называется ДДУ, и он прошел государственную регистрацию, а платеж по нему принят на счет застройщика, то Вы можете до передачи Вам объекта долевого участия его УСТУПИТЬ по Договору уступки. Это делается, как правило, с согласия застройщика и этот Договор уступки тоже подлежит обязательной государственной регистрации. При этом сумма может отличаться от суммы покупки по ДДУ, в этом случае налогом облагается разница, превышающая цену ДДУ.
После передачи Вам объекта долевого участия Вы можете его продать за любую цену.
Налогообложение также возникнет при разнице от цены ДДУ и, если не ошибаюсь, при продаже в течение 1 года с Вас причитается 13% от дохода.
После передачи Вам объекта долевого участия Вы можете его продать за любую цену.
Налогообложение также возникнет при разнице от цены ДДУ и, если не ошибаюсь, при продаже в течение 1 года с Вас причитается 13% от дохода.
0
0
718/50 000
0/50 000
Дмитрий
30 мая 2014, 23:10
...а преддоговор, это, извините, не совсем законно и может квалифицироваться не только как нарушение законодательства о привлечении средств граждан, но и как мошенничество
0
0
171/50 000
27 мая 2014, 14:02
Даниил, я тоже долго соображала, о чем это Михаил пишет. Но потом все-таки поняла, т.к. проходили такие сделки. Если я правильно поняла, то дело было так:
1. Предварительный договор Долевого участия, а не купли-продажи.
2. Оплата этого ПДДУ. Платежки получены с указанием в них не ДДУ, а именно ПДДУ. Это строители так выкручиваются, чтобы обойти 214ФЗ в части сроков получения денег от дольщика, а иногда и для того, чтобы реализовать квартиру до получения и регистрации в ФРС разрешительной документации на строительство.
3. Заключение и регистрация ДДУ.
4. Оформление либо акта зачета однородных требований, из которого видно, что деньги, оплаченные за Пдду засчитываются в оплату заключенного ДДУ, либо акта сверки взаиморасчетов по ДДУ.
Сейчас Михаил зарегистрировал уже право собственности на квартиру и продал ее за столько же, за сколько приобрел. Платежки по Пдду предъявлять в налоговую не требуется. Надо предъявить один их вышеуказанных актов. В них стоит сумма и печать застройщика. Они срабатывают в налоговой так же, как, например, расписка от продавца.
1. Предварительный договор Долевого участия, а не купли-продажи.
2. Оплата этого ПДДУ. Платежки получены с указанием в них не ДДУ, а именно ПДДУ. Это строители так выкручиваются, чтобы обойти 214ФЗ в части сроков получения денег от дольщика, а иногда и для того, чтобы реализовать квартиру до получения и регистрации в ФРС разрешительной документации на строительство.
3. Заключение и регистрация ДДУ.
4. Оформление либо акта зачета однородных требований, из которого видно, что деньги, оплаченные за Пдду засчитываются в оплату заключенного ДДУ, либо акта сверки взаиморасчетов по ДДУ.
Сейчас Михаил зарегистрировал уже право собственности на квартиру и продал ее за столько же, за сколько приобрел. Платежки по Пдду предъявлять в налоговую не требуется. Надо предъявить один их вышеуказанных актов. В них стоит сумма и печать застройщика. Они срабатывают в налоговой так же, как, например, расписка от продавца.
3
0
1 099/50 000
0/50 000
27 мая 2014, 10:12
Главное - сумма указана. Остальное - не суть важно.
1
0
52/50 000
0/50 000
26 мая 2014, 20:31
Что вы переживаете? В ДДУ сумма указана, акт взаиморасчетов по ДДУ есть. Никому уже не потребуются Ваши платежки по предварительному договору.
3
0
142/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 19:58
Все документы соберете в кучу и отправите в налоговую. Они разберутся по оплате. Адрес объекта один и тот же -наверное?
2
0
119/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 20:01
......и в пред. и ДДУ....
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вот если ДДУ, то проблем нет, если пред. договор, то не все так однозначно. Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета. Если так, то проще данную сделку нигде не светить, официальной информации о том, что она была все равно нет.