Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги при продаже разными договорами земля и дом

Игорь Игорь

31 января 2021

Вся Россия

1 728

здравствуйте, подскажите, как продать земельный участок ижс и дом на нем незавершенка 67% зарегистрировано все всобственность, три доли за 2 млн. руб. земля более 5 лет в собственности а дом менее 5 лет. Разными договорами или в одном описать что каждый получает за свою долю 1/3??

Авторы

Теги

Игорь Игорь

дом

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 января 2021, 12:23

Лучший совет

Здравствуйте. На земельный участок налог при продаже не возникает. А при указании стоимости дома в договоре купли- продажи нужно отталкиваться от 70%КС (если определена). Может и совсем не придется НДФЛ платить. Но декларацию подать нужно будет.
Три договора - это нотариат и расходы могут быть выше предполагаемого налога.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 января 2021, 12:34

Здравствуйте. Если разными договорами, то экономия на налогах будет бессмысленной из-за необходимых расходов на нотариальное удостоверение сделки и необходимость соблюдения права преимущественной покупки. Можно попробовать четко прописать, что каждая доля продается обособленно, как самостоятельный объект права, но при таком раскладе свою позицию налоговой инспекции наверняка придется доказывать. Оптимизировать налоги в Вашей ситуации можно грамотным распределением стоимостей имущества между двумя объектами.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 января 2021, 20:08

Если сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН отсутствуют, то про правило 70% можно забыть. Оно не подлежит применению. Как именно распределить я Вам сказал выше: грамотно, с учетом законодательно установленных налоговых вычетов. Грамотная оптимизация налогообложения Вашей сделки относится к компетенции сопровождающего сделку риэлтора. Обсуждать такие вопросы на онлайн форумах не профессионально.

399/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

31 января 2021, 12:24

Если право на объект незавершенного строительства зарегистрировано, тогда прочно связанный с земельным участком объект следуют судьбе земельного участка.
Игорь, необходимо изучить документы, формат форума не позволяет этого сделать.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях