Налоги за продажу квартиры... - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налоги за продажу квартиры...

Роман

29 декабря 2013

Вся Россия

874

Доброго времени суток!
У меня следующая ситуация. Приватизировали квартиру в феврале (собственники я и мать - 50/50) и продали ее. Мать купила квартиру, а я нашел и заболел. Пока был в больнице, попросил мать купить за меня...
В итоге Квартира продана за 4 500 000, и куплены 2 квартиры (2 250 000 и 1 900 000).
Как я понял, мать может сделать налоговый вычет и ей не придется платить налоги, а как быть мне?
Как будет проходить расчет налогов ?
Как уменьшить эти налоги?
и как быть, если всю сумму налога не получается выплатить сразу?

Авторы

Роман

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 91 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

12 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

29 декабря 2013, 21:22

Лучший совет

Роман, а на чье имя купили вторую квартиру? Если на Ваше, то можно вам обоим сделать зачет возникшего налога и вычета на покупуку. Если на мамино, то у нее зачет, а у Вас налог 13% с 1750000р., т.к. при продаже у каждого из Вас не облагается налогом 500 000р. Зачет возможен, если лицо не использовало ранее свое право на вычет при покупке жилья.
Можно попросить в налоговой рассрочку, если сразу не можете выплатить.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

29 декабря 2013, 22:17

обе квартиры зарегистрированы на мать. А почему не облагается 500 000, а не 1 000 000?
Ранее право на вычет не использовал.
а мать имеет право только на вычет по покупке жилья или еще какой то вычет?

210/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:38

Не о благается 1 миллион на объект. Два собственника по 1/2 на объекте - по 500т.р. на каждого, т.е. по 1/2 от вычета. Если бы продавали доли разными договорами, то возможен был вычет по миллиону на каждую долю.

211/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:49

Самое простое было дать из больницы маме доверенность, чтобы оа покупала на Ваше имя. Теперь с нее на Вас оформлять уже не поможет, т.к. при покупке от близких родственников вычет не дадут. Да и поздно уже: чтобы зачесть вычет за налог, надо было покупку сделать в том же году, в котором была продажа

300/50 000

Вадим Лященко

РБНО

2 января 2014, 01:34

Роман, а мораль понятна?
Заплатите налоги и спите спокойно.
Или консультируйтесь у специалистов (за деньги и) заранее.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

4 января 2014, 13:28

Как говорится - "Знал бы прикуп - жил бы в Гаграх".

Могу ли платить налог "в рассрочку"?

99/50 000

Вадим Лященко

РБНО

6 января 2014, 23:33

Преферанс и Сочи с Гаграми тут вообще не при чем. Есть более немудреные и подходящие к случаю поговорки (не знаешь броду не суйся в воду; семь раз отмерь один отрежь и т.д.).
Да, налоговая может дать "рассрочку" по уплате НДФЛ. И это тот самый случай, когда за консультацией по получению такой рассрочки лучше идти прямо в налоговую.

338/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

30 декабря 2013, 12:58

Здравствуйте, Роман! Если обе квартиры куплены на мать - у нее налогов не возникнет, а у Вас - возникнет налог на сумму: 4500000-1000000=3500000/2=1750000*13%=227500 руб. Если бы вторая квартира была куплена на Ваше имя - у Вас также не возникло бы налогов...

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:41

Сергей, откуда у них обоих может быть вычет на покупку, если купили обе квартиры только на мать???

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ожерельева

Частный маклер

30 декабря 2013, 03:08

Доброй ночи! Как правильно написали коллеги, налог с продажи квартиры, т.к. она менее 3-х лет в собственности, Вы заплатите в след. размере: 13% от (4500000-1000000):2, т.е. 227500 руб. Это при условии, что в договоре при продаже Вашей квартиры Вы указали полную стоимость. Ваша мама, т.к. на нее оформлены обе квартиры, если является плательщиком подоходного налога, имеет право на вычет в размере 260000, т.е. при оформлении взаимозачета, налог с продажи она выплачивать не будет. Что касается оптимизации налогов, то, к Вашему сожалению, на данный момент уменьшить сумму подлежащего уплате налога не получится. Это нужно было предусмотреть раньше, до продажи. Вообще-то сделать это был должен Ваш риэлтор. Удачи Вам в Новом Году!

733/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белоусов

ЭСБИ

29 декабря 2013, 23:00

Добрый вечер Роман,
1. Ирина Владимировна ответила Вам, что у каждого из Вас не облагается налогом сумма с продажи равная 500 тыс. руб, т.е. 500 000 х 2 = 1 млн. руб. Расчет идет не с физ. лица, а с объекта продажи, т.е. с одной квартиры.
2. Вычет можете использовать оба. Вычет дается максимально с суммы 2 млн. руб., т.е в размере 260 тыс. руб. У матери это получается, у Вас налоговый вычет будет с суммы 1 900 000 руб, т.е. в размере 247 000 руб.
У матери максимальный вычет проходит при покупке жилья. Никаких дополнительных вычетов она не получит, это право предоставляется 1 раз в жизни.
Всего доброго и С наступающим Новым Годом!

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белоусов

ЭСБИ

30 декабря 2013, 14:26

Ирина Владимировна, в моем понимании "Попросил мать купить за меня..", - это на его имя по доверенности. Да, действительно, невнимательно прочитал его ответ на Ваш комментарий. Прошу прощения.
Роман, у Вас никакого вычета не будет.

236/50 000